การปรับตัวของนักพัฒนา อสังหาฯ ในช่วงวิกฤตไวรัส

อสังหาฯ-ในช่วงวิกฤตไวรัส

จากวิกฤติของไวรัสโควิด-19 ที่กระทบกับผู้คนต่าง ๆ ในเรื่องการใช้ชีวิตประจำวันที่ต้องระมัดระวังตัวกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการอยู่ร่วมกับผู้คนในที่สาธารณะ การจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน ทำเอาทุกคนต่างพากันอยู่ติดบ้านไม่กล้าออกไปไหนเหมือนแต่ก่อน และแน่นอนว่าการซื้อขายอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้าน ก็ย่อมลดน้อยลงไปตามสภาพเศรษฐกิจ และการใช้ชีวิตของคนในสังคม ทำเอาผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ ต้องหาช่องทางใหม่ ๆ ที่จะตอบโจทย์ให้กับปัญหาที่เกิดและไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของคนในปัจจุบัน วันนี้ PLOY โปรแกรมอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายที่สุด ก็ได้รวบรวมวิธีการแก้ปัญหาของผู้ประกอบการอสังหาฯ ว่าตอนนี้แต่ละบริษัทนั้นมีหนทางในการแก้ปัญหาเหล่านี้เพื่อดำเนินธุรกิจต่อไปได้อย่างไรบ้าง

โปรแกรมอสังหา ฯ PLOY เปิดฟีเจอร์ใหม่ “PLOY Payment” ที่เชื่อมโยงการชำระครบวงจร

โปรแกรมอสังหา

” พลอย ” โปรแกรมอสังหา ฯ หรือที่ใครหลายๆคนรู้จักกันในนามของ CRM หรือ ระบบบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง หลังจากที่พลอยซุ่มเงียบมานาน แท้ที่จริงแล้วไม่ได้หายไปไหน เพียงแต่กำลังลงพื้นที่สำรวจ Real User เพื่อพัฒนาฟีเจอร์ให้ตอบโจทย์การใช้งาน

เคล็ดลับของ The Thamm2 โครงการใหม่ขายดี ท่ามกลางยุคอสังหาฯ ชะลอตัว

P Property Developer น้องใหม่เจ้าของโครงการ The Thamm บริษัท พี พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล  เปิดตัวมาได้เกือบๆ 2 ปี ตอนนี้มีโครงการอยู่ 2 โครงการ คือ The Thamm อ่อนนุช – มอร์เตอร์เวย์ มี 115 Unit และ The Thamm 2 อ่อนนุช – มอร์เตอร์เวย์ เช่นกัน มีทั้งหมด 102 Unit ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.19 ล้าน จากความประสบความสำเร็จโครงการแรกขายหมดโดยใช้ระยะเวลาเพียงไม่ถึงปี จึงเปิดโครงการ 2 โดย The Thamm 2 ปัจจุบันได้เปิดขายมาแล้ว 2 เดือน มียอดจองมากกว่า 50%   […]

PM2.5 กับอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะ Developer จะรับมืออย่างไร

ว่าด้วยเรื่อง PM 2.5 PM2.5 เหตุการณ์ที่เรียกได้ว่ากำลังวิกฤตหนักในจังหวัดเชียงใหม่อยู่ขณะนี้ ที่ยังคงความรุนแรงอย่างต่อเนื่องซึ่งฝุ่น PM 2.5 ได้สร้างผลกระทบกับคนกรุงเทพฯและปริมณฑลมาก่อนหน้านี้แล้ว ในภาคของธุรกิจสังหาริมทรัพย์เองตระหนักถึงการเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่ต้องรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องออกมาป้องกันหรือช่วยบรรเทาปัญหาเหล่านี้ นอกจากฝุ่นจะเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตประจำวันในการการมองเห็นและการหายใจแล้วยังส่งผลต่อสุขภาพของได้ในระยะยาว มาดูกันว่าเหล่า Developer จะมีวิธีการป้องกันหรือแก้ปัญหาอย่างไรกับวิกฤตนี้ เพื่อช่วยให้ลูกบ้าน(ผู้พักอาศัย) มีสุขภาพชีวิตและการเป็นอยู่ที่ดีขึ้น เมื่อ PM 2.5 เข้ามาสร้างผลกระทบในการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ในวันที่อากาศดีผู้พักอาศัยมีความต้องการที่จะเปิดหน้าต่างเพื่อสูดอากาศบริสุทธิ์หรือแม้กระทั่งเดินเล่นในสวนแต่เมื่อมาเจอกับสภาพอากาศที่เต็มไปด้วยฝุ่นเช่นนี้ จึงเป็นเรื่องยากที่จะทำกิจกรรมได้เหมือนเดิม  จำเป็นที่ต้องอยู่ในห้องที่ปิดมิดชิด งดการเดินเล่นข้างนอกโดยไม่จำเป็น “ในฐานะ Developer เจ้าของโครงการ จะมีส่วนช่วยลูกบ้านและสิ่งแวดล้อมโดยรอบจากปัญหา PM2.5 นี้อย่างไร” รดน้ำกันฝุ่นบริเวณโดยรอบโครงการและพื้นที่รอบนอกให้ถี่ขึ้น โดยเปลี่ยนการรดน้ำเป็นทุกชั่วโมง รวมทั้งกวาดฝุ่นรอบโครงการให้มากขึ้นหลังจากฉีดน้ำบนพื้นที่แห้งแล้ว ติดตั้งเครื่องวัดละอองฝุ่นภายในโครงการ เพื่อเป็นการตรวจเช็คไม่ให้ค่าฝุ่นเกินมาตรฐาน แจกจ่ายแผ่นกรองอากาศให้กับลูกบ้าน เพื่อเป็นการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าให้กับลูกบ้าน รณรงค์ให้ลูกบ้านนำต้นไม้ที่สามารถดักจับฝุ่น ในกลุ่มของไม้เลื้อยเช่น สร้อยอินทนิล เล็บมือนาง หรือพวงชมพู มาปลูกไว้บริเวณระเบียงห้อง ในกรณีที่มีพื้นที่น้อยแนะนำให้ปลูกพืชที่มีลักษณะเป็นพุ่มที่มีใบจำนวนมากหรือปลูกพืชแนวดิ่งเพื่อช่วยลดจำนวนฝุ่นที่จะเข้ามาในห้องพักอีกชั้นหนึ่ง   “อีกทั้งควบคุมการเกิดมลภาวะแบบยั่งยืนในการก่อสร้าง” ป้องกันการเกิดฝุ่นจากแหล่งกำเนิด โดยเลือกใช้วัสดุด่อสร้างที่มีฝุ่นและพิษน้อยเพื่อลดการเกิดฝุ่นในกระบวนการผลิต ส่งเสริมการใช้เทคโนโลยี เช่น เทคโนโลยีของเครื่องจักรที่สามารถควบคุมการเกิดมลภาวะได้และจากแหล่งพลังงานทดแทน กำหนดช่วงเวลาและจำนวนในการขนส่งเข้าออกสถานที่ก่อสร้างในแต่ละวันให้น้อยที่สุด ร่วมมือกับภาครัฐ สมาคมรวมถึงสถาบันการศึกษา […]

บริหารงานอสังหาฯ เตรียมความพร้อมสู่ความสำเร็จ

“นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” คือ นักลงทุนผู้ที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยหวังกำไรสูงสุดและประสบความสำเร็จจากการดำเนินงานซึ่งกว่าจะ บริหารงานอสังหาฯ เพื่อให้ประสบความสำเร็จได้นั้นจะต้องผ่านการเรียนรู้ ก้าวข้ามปัญหาและอุปสรรคนับไม่ถ้วน ล้มเหลวบ้าง ผิดพลาดบ้าง ซึ่งพวกเขาผ่านสิ่งเหล่านี้มาได้อย่างไร มีเคล็ดลับในการบริหารงานเตรียมความพร้อมในเรื่องใดบ้าง ถึงมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จในปัจจุบันอย่างมากมาย เรามาดูเคล็ดลับในการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จกันเลย   ความรู้ (Knowledge) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับ บริหารงานอสังหาฯ ในเรื่องต่างๆ อาทิ เช่น เรื่องกฏหมายที่จำเป็น  (กฎหมายพัฒนาที่ดิน, กฎหมายอาคารชุด, กฎหมายบ้านจัดสรร ), รายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA), พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร , การวางผังรูปแบบโครงการนอกจากนี้ยังจะต้องศึกษาความรู้ในเรื่องของการบริหารงานขายความรู้ด้านการลงทุน ซึ่งการมีความรู้ในเรื่องเหล่านี้จะช่วยผลักดันให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว   การจัดการงบประมาณ (Budget Allocation) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความสามารถในการ บริหารงานอสังหาฯ และควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การประมาณค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้งบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพ ลดค่าใช้จ่ายไปกับสิ่งที่ไม่จำเป็นที่จะทำให้โครงการมีค่าใช้จ่ายที่บานปลายและยังต้องมีการประมาณงบให้กับค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าพัฒนาโครงการที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตด้วย การบริหารกำลังคน (Manpower) เป็นสิ่งสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก จะต้องว่าจ้างพนักงานให้ถูกต้องกับงานที่ทำ เชี่ยวชาญในเรื่องงานนั้นๆเป็นอย่างดี มีความเป็นมืออาชีพหรือมีประสบการณ์ในการทำงานด้านนั้นมาก่อน เนื่องจากการลงทุนสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการที่มีมูลค่าสูง จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องบริหารพนักงานที่มีความเหมาะสมเพื่อให้งานออกมามีคุณภาพมากที่สุด   บริหารงานอสังหาฯ = ความน่าเชื่อถือ (Credibility) การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง […]

PLOY การทำงานยุคใหม่ของคนอสังหาฯ

ว่าด้วยเรื่องเทคโนโลยีกับ PLOY    ทุกวันนี้เทคโนโลยีได้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิตของเราอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นชีวิตประจำวันหรือแม้กระทั่งการทำงานเช่นกัน คนเราเมื่อได้รับการอำนวยความสะดวกจากเทคโนโลยีก็อยากจะได้รับชีวิตที่สะดวกสบายแบบนี้ในทุกด้าน  วันนี้เราเลยมีคำแนะนำสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่าการหาเครื่องมือในการช่วยบริหารงานขายแบบเป็นระบบ ที่มีกระบวนการครบครัน ทั้งขาย สร้างและโอน โดย PLOY by BUILK นั่นเอง ___________________________________________________________   ไม่ใช้ PLOY | ชีวิตการทำงานในฐานะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร? ข้อมูลโครงการอัพเดตช้า กว่าที่ข้อมูลจากเจ้าของโครงการกับพนักงานขายจะสื่อสารถูกต้องตรงกันต้องใช้เวลานาน รอเซ็นอนุมัติเอกสารจนงานล่าช้า แต่หากใช้ PLOY จะได้รับข้อมูลที่อัพเดทได้ Real Time ทันที การขาดหายไปของข้อมูล เอกสารเกี่ยวกับข้อมูลการ ขาย สร้าง โอน ที่เป็นแผ่นกระดาษ มีความเสี่ยงที่ข้อมูลบางส่วนจะสูญหายจากการเคลื่อนย้ายเอกสาร เสียเวลาในการจัดการเอกสาร ในการ ขาย สร้าง โอน ของโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการดำเนินการในเรื่องเอกสาร ซึ่งในแต่ละเรื่องจะอนุมัติได้นั้นจะต้องได้รับการเซ็นยินยอมจากผู้รับผิดชอบซึ่งใช้เวลาในการจัดการเอกสารเหล่านี้เป็นเวลานาน แต่ถ้าใช้ PLOY จะไม่ต้องเสียเวลาเลย เพราะ PLOY สามารถจัดการเอกสารได้อย่างง่ายดาย ยุ่งยากในการจัดเก็บข้อมูลลูกค้า ข้อมูล เอกสารของลูกค้าที่มีมาก ทำให้ยุ่งยากในการค้นหาตามแฟ้มประวัติ ใช้เวลานาน […]

ซิตี้คอนโด ต้องเริ่มลงทุนยังไง?

ซิตี้คอนโด อยากลงทุน ต้องเริ่มยังไง?         จากปัญหาเงินบาทแข็งค่าในปัจจุบันนั้นส่งผลให้การดำเนินชีวิตของคนเมืองกรุงฯ ที่ต้องการที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดต้องให้ความสำคัญกับเรื่องราคาห้องคอนโดมากขึ้น ซิตี้คอนโด หรือคอนโดที่มีห้องราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนวัยทำงานหรือคนที่กำลังสร้างครอบครัวเริ่มหันมาสนใจมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่ไม่สูงมากนัก สามารถจับต้องได้ง่ายด้วยเงินดาวน์ที่ไม่สูงเช่นกัน หลังจากปีนี้เป็นต้นไป สิ่งที่เราให้ความสำคัญมากขึ้น คือเวลาในการเดินทางไปที่อื่นๆ และทำเลที่ไม่ส่งผลกระทบต่อการประกอบอาชีพ แต่อะไรบ้างล่ะที่เป็นเครื่องการันตีว่าลงทุนซิตี้คอนโดแล้วจะไม่ขาดทุน เรื่องที่ยังคงต้องให้ความสำคัญก็ยังคงเป็นเรื่องพื้นฐานอยู่เหมือนกัน การเลือกให้ดีและเหมาะสมก่อนตัดสินใจซื้อซิตี้คอนโดควรเริ่มจากเรื่องอะไร ท่านที่กำลังจะอ่านต่อคงจะทราบกันดีว่ามันคือสิ่งสำคัญจริงๆ ______________________________________________________________ ทำเล ซิตี้คอนโด         การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากเรื่องหนึ่ง ถ้าหากมีห้องสรรพสินค้า ร้านอาหาร คลินิกเสริมความงาม ร้ายขายยา สถานีรถไฟ ฯลฯ ไม่ว่าจะเป็นอะไรที่สามารถตอบสนองความต้องการเรื่องความสะดวกสบายให้กับลูกค้าได้ สิ่งอำนวยความสะดวกจำเป็นที่อยู่ในปัจจัยสี่ก็ไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดเยอะเลยที่จะไม่เลือกทำเลทองแบบนี้ ซึ่งในปัจจุบันทำเลที่เป็นที่นิยมในการเลือกซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอนโดนั้นจะอยู่ในย่าน สุขุมวิท พระราม9 เพชรบุรี อโศก และรัชดาภิเษก เป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบและเดินทางไม่ไกลมาก ยิ่งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ยิ่งทำให้ตัดสินใจซื้อกันได้ง่ายๆเลย ถูกใจลูกค้าอีกด้วย ราคา       […]

สถานการณ์อสังหาฯ62 กับการชะลอตัว

สถานการณ์อสังหาฯ62 เกิดการคาดคะเนจากช่วงปี 2561 ที่ผ่านมาเป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงที่สุดในรอบ 5 ปี นับตั้งแต่ปี 57 เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถวและคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวมากเป็นพิเศษในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส จึงทำให้อสังหาฯ 62 ถูกคาดการณ์ว่ามีแนวโน้มที่จะชะลอตัวบวกกับมีอีกหลายหลายปัจจัยที่สนับสนุนให้แนวโน้มของ สถานการณ์อสังหาฯ62 ต้องชะลอตัวลงดังต่อไปนี้ ฟองสบู่ธุรกิจอสังหาฯ จากตัวเลขการรายงานของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 61 เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลอยู่ที่ 125,118 หน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปี 2560 ที่เปิดตัวโครงการ 114,477 หน่วย ถึง 9.3% และยิ่งพิจารณาถึงมูลค่าการพัฒนาในปี 61 มีมูลค่า 565,811 ล้านบาทที่เพิ่มขึ้นจากปี 60 ที่มีมูลค่า 441,661 ล้านบาท ถึง 28.1% เป็นตัวเลขที่แสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาฯ ในไทยได้เกิดฟองสบู่ขึ้นแล้ว นักลงทุนชาวจีนมีแนวโน้มลดลง สืบเนื่องมาจากเหตุการณ์สงครามการค้าระหว่างจีนและอเมริกา โดยบริษัทอสังหาฯ หลายแห่งมีผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติมากถึง 20% โดยส่วนใหญ่เป็นชาวจีนจากสงครามการค้าดังกล่าวแน่นอนว่าส่งผลกระทบกับค่าเงินหยวนของจีนเป็นอย่างมากทำให้เงินหยวนอ่อนค่าลง ชาวจีนต้องระมัดระวังในการนำเงินมาลงทุนในต่างประเทศมากยิ่งขึ้น ซัพพลายส่วนเกินในตลาดอสังหาฯ จากข้อมูลของฝ่ายวิจัย บริษัท […]

รองรับ LTV ผู้ประกอบการต้องเตรียมตัวอย่างไร

ผู้ประกอบการเตรียมตัวรับมือมาตราการ LTV กระทบแน่ เป็นที่รู้ๆกันว่าตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป การ รองรับ LTV จะมีผลบังคับใช้ ซึ่งแน่นอนว่าผู้ที่ได้รับผลกระทบคงหนีไม่พ้น ผู้บริโภค ผู้ประกอบการอสังหาฯ เล็ก-กลาง-ใหญ่และธุรกิจอสังหาฯ ______________________________________________________________ แล้วผู้ประกอบการต้องเตรียมตัวอย่างไร?  ต้องทำยังไงไม่ให้ลูกค้าตื่นตระหนก ไม่ให้กระทบยอดการโอนและยอดขาย (Pre-sale)โครงการใหม่ แต่! ผู้ประกอบการยังมีหวังและชะล่าใจไม่ได้ เพราะมีข่าวแว่วมาว่า นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้เสนอแนะธปท. ว่า หากจะปรับ LTV ควรให้เวลาผู้บริโภคที่ซื้อหรือผ่อนที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว แล้วกำลังวางแผนเพื่อซื้อในอนาคต ได้เตรียมตัวรองรับมาตราการอย่างน้อยอีกครึ่งปี หรืออาจประกาศมาตราการใหม่ ให้มีผลบังคับใช้ภายในวันที่ 1 กรกฎาคม 2562  หรือนี่อาจจะเป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการได้เร่งยอดโอนได้มากขึ้น จะเป็นอย่างไรต้องติดตามต่อไปนะคะ ______________________________________________________________ วิธีปฏิบัติเบื้องต้นเตรียมตัว รองรับ LTV ปรับการสื่อสารเพื่อไม่ให้ลูกค้าตื่นตระหนก — แน่นอนว่าการออกมาตราการของธปท.แบบนี้ ลูกค้าหลายคนคงตกใจและเป็นกังวลแน่นอน — เพราะฉะนั้นเพื่อให้ลูกค้ารู้สึกผ่อนคลายและหาทางออกให้ง่ายขึ้น ผู้ประกอบการควรปรับการสื่อสารให้ลูกค้าเข้าใจได้ง่ายขึ้นว่า เราจะคอยอยู่เคียงข้างลูกค้าและพร้อมช่วยเหลือในทุกๆเรื่องเพื่อความฝันของทุกคน ร่วมมือกับธนาคารเพื่อให้ความรู้ความเข้าใจกับลูกค้า — […]

มาตรการ LTV คืออะไร? เกี่ยวอย่างไรกับนักพัฒนาอสังหาฯ

เริ่มแล้ว! 1 เมย.62 นี้ มาตรการ LTV สั่นวงการ | Real Estate ต้องสะเทือน | หลายท่านคงรู้จักมักคุ้นกับ มาตรการ LTV หรือ Loan to Value กันเป็นอย่างดี แต่สำหรับบางท่านที่ไม่รู้จักมาก่อน ขออธิบายให้เข้าใจง่ายๆว่าเป็น LTV คือ มาตรการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่กำหนดขึ้นเพื่อรักษาเสถียรภาพระบบการเงินโดยคำนวณจากอัตราส่วนมูลค่าสินเชื่อ (เงินที่สามารถกู้ได้) เทียบกับ มูลค่าหลักประกัน (บ้าน / คอนโด) โดยนโยบาย LTV เป็นที่นิยมใช้เพื่อลดความร้อนแรงในภาคอสังหาฯ และในหลายประเทศได้ทำมาตรการนี้เข้ามาใช้อย่างจริงจัง เนื่องจากได้ตระหนักถึงความสำคัญของการรักษาเสถียรภาพระบบการเงินควบคู่ไปกับเสถียรภาพด้านราคา ซึ่งเครื่องมือทางนโยบายการเงินยังมีข้อจำกัดในการจัดการกับความเปราะบางในระบบการเงินที่สะสมขึ้นได้แม้ในยามที่อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ __________________________________________________________________ ประกาศใช้แล้วกับ LTV เกณฑ์การควบคุมสินเชื่อแบบใหม่! ล่าสุด ! ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ได้ประกาศใช้มาตรการ LTV ควบคุมสินเชื่อบ้านแบบใหม่โดยเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 1 เมย. 2562 เพื่อเป้าหมายในการยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เอื้อต่อการดูแลเสถียรภาพระบบการเงินโดยรวม ธปท.จึงได้หารือกับสถาบันการเงินทั้งธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินเฉพาะกิจเกี่ยวกับประเด็นปัญหาและแนวคิดในการปรับปรุงพบว่า เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่บังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน อาจไม่เพียงพอในการดูแลเสถียรภาพของระบบเศรษฐกิจการเงินไทยภายใต้ภาวะการแข่งขันปล่อยสินเชื่อที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ธปท. จึงได้กำหนด […]