พวกเราทราบกันดีว่าในปี 2020 ที่ผ่านมาเศรษฐกิจประเทศไทยมีการชะลอตัวด้วยสถานการณ์ไวรัสโควิด-19 เป็นอย่างมาก ส่งผลให้พฤติกรรมของผู้คนเปลี่ยนแปลงไป ซึ่งรวมถึงตลาดอสังหาฯ แนวราบ ที่ตอนนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับความสนใจจากผู้บริโภค เพราะในช่วงก่อนหน้านี้ผู้คนจะให้ความสนใจในอสังหาฯ แนวดิ่ง ประเภทคอนโดมีเดียมมากกว่า ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมกำลังประคองตัวท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่ค่อยดีนัก แต่ก็ยังถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคที่ยังมีกำลังซื้อสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์จากมูลค่าที่ต่ำกว่าราคาตลาดในสถานการณ์ปกติ
ในทางกลับกัน ตลาดอสังหาฯ แนวดิ่ง อย่างคอนโดมิเนียมนั้นคาดว่าในปี 2021 นี้จะมีความต้องการซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ซึ่งต่อเนื่องมาจากปี 2020 ที่พบว่าภายในครึ่งปีแรกที่มีอุปทานลดลงถึง 11% คิดเป็นทั้งสิ้น 109,433 ยูนิต ส่งผลให้มีการปรับกลยุทธ์ของเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการให้มีราคาที่ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น เพื่อช่วยดึงความน่าสนใจจากกลุ่มผู้บริโภคในสถานการณ์เช่นนี้
อสังหาฯ แนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมนั้น ผู้ที่ซื้อมักจะมีจุดประสงค์ซื้อเพื่อเข้าอยู่อาศัยเอง ทำให้ปัจจัยในการตัดสินใจของผู้บริโภคไม่ได้มีเพียงแค่โลเคชั่นยอดนิยมในเมืองใหญ่เท่านั้น เพราะการใช้ชีวิตในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไป หากอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้บริโภคในปัจจุบันได้ย่อมมีโอกาสขายมากขึ้นถึงแม้ว่าที่ตั้งจะอยู่ในบริเวณรอบเมืองใหญ่ แถมผู้อยู่อาศัยยังรู้สึกไม่แออัดหรือวุ่นวายมากเกินไป
สำหรับผู้บริโภคที่ให้ความสนใจกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในบริเวณนอกเขตเมืองนั้น ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องหันมามองโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ใหม่ ๆ แต่ถึงอย่างไรผู้บริโภคก็ยังคงมองปัจจัยด้านเส้นทางคมนาคมที่สามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวก ซึ่งวันนี้ทางทีมงานได้นำข้อมูลด้านทำเลที่น่าสนใจจากฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ Plus Property หนึ่งในเครือบริษัทอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่อย่างแสนสิริ มาให้พี่ ๆ ได้ทราบกันจ้า
3 ทำเลน่าลงทุนอสังหา ฯ แนวราบ 2021
ทำเลย่านนนทบุรี – พระราม 5
สำหรับโลเคชั่นย่านนี้จะอยู่บริเวณด้านตะวันจกของวงแหวนรอบนอก ส่งผลให้เกิดการพัฒนาโครวการอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้มากยิ่งขึ้น เนื่องจากมีจุดแข็งที่สำคัญอย่างเส้นทางคมนาคมที่สามารถเดินทางเข้ามาในตัวเมืองได้อย่างสะดวก โดยช่วงเดือนกรกฎาคม – ธันวาคม ปี 2019 มีโครงการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้มากขึ้นถึง 1,408 ยูนิตใน 12 โครงการ ส่งผลให้ในช่วงเดือนมกราคม – มิถุนายน 2020 มีจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายรวมทั้งสิ้น 8,080 ยูนิต และสามารถขายได้ในปริมาณกว่า 85% และที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในเรทราคา 10- 20 ล้านบาท สามารถขายได้ในอัตราถึง 90%
ทำเลย่านปทุมธานี – ลำลูกกา
ในบริเวณพื้นที่ย่านปทุมธนานีไปจนถึงลำลูกกาเป็นพื้นที่สำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอสังหาฯ แนวราบ อย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ซึ่งโลเคชั่นในพื้นที่นี้มีแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ที่น่าลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีปัจจัยอย่างการปรับตัวของมูลค่าที่ดิน โดยพบว่าในช่วงปี 2019 – 2020 มูลค่าที่ดินในทำเลนี้มีการปรับเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 6.5 ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราเพิ่มขึ้นของค่าเฉลี่ยสำหรับที่ดินในเขตเมืองอย่างกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้โลเคชั่นโดยรอบยังมีอัตราเพิ่มขึ้นอีกกว่าร้อยละ 6.7 เนื่องจากโครงการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนจากภาครัฐ อย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ซึ่งทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีการคมนาคมที่สะดวกในการเดินทางเข้าตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้ง่าย นอกจากนี้สิ่งที่น่าสนใจอีกประเด็นสำหรับการลงทุนในพื้นที่นี่คือราคาของอสังหารมิทรัพย์ที่มีเรทราคาต่ำกว่า 3 ล้านให้เลือกอยู่เป็นจำนวนมาก เนื่องจากผลสำรวจพบว่าผู้บริโภคที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ ให้น้ำหนักไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ช่วงราคาตั้งแต่ 1.5 ไปจนถึง 3 ล้านบาท
ทำเลย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
ในปัจจุบันเริ่มมีเจ้าของโครงการหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เริ่มหันมาให้ความสนใจในการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณพื้นที่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มากขึ้น เพราะมีการก่อสร้างเส้นทางคมนาคมเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่โซนรามคำแหง พระราม 9 แถมยังสามารถเดินทางไปยังเขตบางนาและสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว นอกจากนี้ยังตั้งอยู่บนพื้นที่ใกล้กับทางพิเศษที่สามารถเดินทางไปยังภาคตะวันออกได้อีกด้วย ซึ่งส่งผลให้การลงทุนในพื้นที่นี้เป็นทำเลที่มีแนวโน้มในการเติบโตเพื่อรองรับการมาของโครงการพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC นั่นเอง
สุดท้ายนี้สำหรับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคนั้น หากต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาว สถานการณ์เช่นนี้ถือเป็นโอกาสทองในการศึกษา หาข้อมูล เพื่อลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง เนื่องจากทางโครงการต่าง ๆ มีการออกโปรโมชั่นมากมายเพื่อเอื้อต่อการซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะการลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลงมาต่ำกว่าราคาตลาดในช่วงปกติ อีกทั้งยังมีมาตรการณ์ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของทางภาครัฐที่ช่วยเหลือผู้บริโภคและภาคอสังหาในการลดค่าภาษีการโอน – จำจำนองลงจากโดยรวม 3% เหลือเพียง 0.01% ถือเป็นประโยชน์สองต่อ ถ้าใครที่กำลังต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และมีกำลังซื้อ ช่วงเวลานี้ถือเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีข่าวความคืบหน้าของการพัฒนาวัคซีนเพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 อยู่เป็นระยะ ๆ ซึ่งต้องมาลุ้นว่าในปีนี้จะมีข่าวดีจากทางภาครัฐอีกหรือไม่ พี่ ๆ สามารถติดตามข่าวสาร และความรู้เกี่ยวกับวงการอสังหาริมทรัพย์ได้ทาง www.ploycrm.com ระบบ CRM อสังหาที่ครบที่สุดทุกอาทิตย์จ้า
งานอสังหาฯทุกอย่างต้องเร็วจะโครงการเล็กหรือใหญ่ก็ใช้ PLOY ช่วยจัดการงานขายได้ที่เดียวจบ
