บริหารงานอสังหาฯ เตรียมความพร้อมสู่ความสำเร็จ

ผู้เข้าชมทั้งหมด : 156


“นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” คือ

นักลงทุนผู้ที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยหวังกำไรสูงสุดและประสบความสำเร็จจากการดำเนินงานซึ่งกว่าจะ บริหารงานอสังหาฯ เพื่อให้ประสบความสำเร็จได้นั้นจะต้องผ่านการเรียนรู้ ก้าวข้ามปัญหาและอุปสรรคนับไม่ถ้วน ล้มเหลวบ้าง ผิดพลาดบ้าง

ซึ่งพวกเขาผ่านสิ่งเหล่านี้มาได้อย่างไร มีเคล็ดลับในการบริหารงานเตรียมความพร้อมในเรื่องใดบ้าง ถึงมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จในปัจจุบันอย่างมากมาย เรามาดูเคล็ดลับในการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จกันเลย

 

ความรู้ (Knowledge)

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับ บริหารงานอสังหาฯ ในเรื่องต่างๆ อาทิ เช่น
เรื่องกฏหมายที่จำเป็น  (กฎหมายพัฒนาที่ดิน, กฎหมายอาคารชุด, กฎหมายบ้านจัดสรร ), รายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA), พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร , การวางผังรูปแบบโครงการนอกจากนี้ยังจะต้องศึกษาความรู้ในเรื่องของการบริหารงานขายความรู้ด้านการลงทุน ซึ่งการมีความรู้ในเรื่องเหล่านี้จะช่วยผลักดันให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว  

บริหารงานอสังหาฯ เตรียมความพร้อมสู่ความสำเร็จ-1

การจัดการงบประมาณ (Budget Allocation)

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความสามารถในการ บริหารงานอสังหาฯ และควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การประมาณค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้งบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพ ลดค่าใช้จ่ายไปกับสิ่งที่ไม่จำเป็นที่จะทำให้โครงการมีค่าใช้จ่ายที่บานปลายและยังต้องมีการประมาณงบให้กับค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าพัฒนาโครงการที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตด้วย

การบริหารกำลังคน (Manpower)

เป็นสิ่งสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก จะต้องว่าจ้างพนักงานให้ถูกต้องกับงานที่ทำ เชี่ยวชาญในเรื่องงานนั้นๆเป็นอย่างดี มีความเป็นมืออาชีพหรือมีประสบการณ์ในการทำงานด้านนั้นมาก่อน เนื่องจากการลงทุนสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการที่มีมูลค่าสูง จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องบริหารพนักงานที่มีความเหมาะสมเพื่อให้งานออกมามีคุณภาพมากที่สุด

 

บริหารงานอสังหาฯ = ความน่าเชื่อถือ (Credibility)

การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง จำเป็นอย่างมากที่จะต้องสร้างความน่าเชื่อถือสร้างภาพลักษณ์ของแบรนด์ให้มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักของผู้บริโภคเพื่อให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นรวมถึงการทำการตลาด เพื่อรักษาเสถียรภาพด้านภาพลักษณ์ของโครงการอีกด้วยซึ่งเป็นอีกเรื่องที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสำคัญ

บริหารงานอสังหาฯ เตรียมความพร้อมสู่ความสำเร็จ-2

ฐานข้อมูล (Database)

การมีฐานข้อมูลของลูกค้าที่ดีจะช่วยให้เข้าถึงลูกค้าได้ตรงกลุ่มซึ่งจะช่วยให้การขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จเร็วขึ้นและยังเป็นการช่วยรักษา ฐานลูกค้าในระยะยาวอีกทั้งการมีฐานข้อมูลลูกค้าที่ดีจะช่วยให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้าใจลูกค้า สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้าได้ตรงประเด็น

จะเห็นได้ว่าการศึกษาความรู้เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์,การจัดการงบประมาณ,การบริหารกำลังคน,การสร้างความน่าเชื่อถือและการมีฐานข้อมูลของลูกค้าที่ดีเป็นสิ่งสำคัญที่เป็นตัวช่วยให้โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จได้รวดเร็วขึ้น

ซึ่งหวังว่าจะเป็นประโยชน์กับนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่เมื่อสิ่งเหล่านี้เกิดขึ้นพร้อมกันคงจะน่าปวดหัว ตัวนักพัฒนาเองควรเลือกหาตัวช่วยเพื่อทำให้ได้ขั้นตอนที่เป็นมืออาชีพ