จากที่ตลาดแนวสูงเคยเป็นตัวหลักในการขับเคลื่อนธุรกิจภาคอสังหาฯ แต่เมื่อปี 2563 ที่ผ่านมาม้ามืออย่างตลาดอสังหาฯแนวราบกลับเป็นฮีโร่ช่วยพยุงตลาดท่ามกลางวิกฤตด้วยกำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออาศัยอยู่เอง อีกทั้งสถานการณ์แบบนี้ยังถือเป็นโอกาสทองของผู้ซื้ออีกด้วย เพราะจากภาพรวมตลาดอสังหาฯในปีที่ผ่านมาที่มาการชะลอตัว จึงทำให้ผู้บริโภคใช้เวลาในการตัดสินใจซื้ออสังหาฯนานขึ้น สอดคล้องกับผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่าผู้บริโภคชะลอการซื้อบ้านออกไปก่อนมีมากถึง 75%
โดยเหตุผลนี้จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการใช้สงครามราคาดึงดูดผู้ซื้อด้วยการจัดโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อเร่งการปิดการขาย ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ราคาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์มีราคาไม่สูงมาก
จำนวนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อนหน้า
ตั้งแต่ Q4 2562 มาจำนวนอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 336 จุด ต่อเนื่องมาถึง Q2 ที่ลดลงอย่างมากมาอยู่ที่ 313 จุด ก่อนจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากมีการคลายล็อกดาวน์ใน Q3 2563 มาอยู่ที่ 385 จุดหรือเพิ่มขึ้นถึง 23% และเพิ่มขึ้น 5% ของปีก่อนหน้า สะท้อนความต้องการขายหลังจากหยุดชะงักไปในช่วงล็อกดาวน์ และแสดงถึงจำนวนอุปทานคงค้างที่เหลืออยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก
ทำไมโอกาสทองของผู้ซื้อถึงอยู่ในช่วงปี 2564
ตั้งแต่ปลายปี 2563 ยาวไปจนถึงต้นปี 2564 ราคาอสังหาฯ ยังคงไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้น นอกจากนี้จากการ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านค่อนข้างต่ำ เนื่องจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเหลือ 0.50% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่ต่ำมาก เพราะเหตุผลนี้ในปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้ออยู่
ทำเลทองอสังหาฯแนวราบในปี 2564
ส่วนใหญ่ที่ในส่วนของอสังหาฯแนวราบ ผู้ซื้อจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ดังนั้นการเลือกทำเลจึงจะเป็นตอบโจทย์การใช้ชีวิตส่วนตัว ดังนั้นจึงสามารถเลือกทำเลที่ไกลกับตัวเมืองสักนิดเพื่อหลีกหนีความวุ่นวายในเมืองแต่ยังสามารถเดินทางสะดวก และพบว่ามีทำเลที่น่าสนใจสำหรับปี 2564 มีดังนี้
- ปทุมธานี-ลำลูกกา เป็นตลาดที่สำคัญของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มีการเปิดใช้งานส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียวในช่วงที่ผ่านมา จึงมีการเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก อีกทั้งการปรับตัวในด้านของราคาที่ดินมีการปรับตัวพอๆกับค่าเฉลี่ยที่ดินในเมือง โดยในปี 2562-2563 ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นถึง 5% ทั้งราคาที่ดินโดยรอบก็มีการปรับตัวขึ้นถึง 6.7% และความพิเศษมากกว่านั้นก็คือที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนมากของพื้นที่นี้ที่มีราคาไม่ถึง 3 ล้าน โดยระดับราคาที่ฮิตที่สุดในทำเลนี้ก็อยู่ในช่วง 1.5 – 3 ล้านบาท
- กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ความพิเศษของทำเลนี้คือมีการเชื่อมทารเดินทางเข้าสู้พื้นที่รามคำแหง และยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ บางนาได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับทางพิเศษเชื่อมไปสู่ภาคตะวันออกอีกด้วย
- นนทบุรี-พระราม 5 ในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 มีโครงการใหม่ในทำเลนี้ถึง 12 โครงการ จำนวนยูนิตรวม 1,408 ยูนิต ทำให้ครึ่งแรกของปี 2563 มีจำนวนยูนิตเสนอขาย 8,080 ยูนิต และมีอัตราขายอยู่ที่ 85% ซึ่งราคาเสนอขายอยู่ที่ 10 – 20 ล้านบาทมีอัตราการขายสูงสุดอยู่ที่ 90% เพราะพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ด้านตะวันตกวงแหวนรอบนอก ส่งผลให้ให้มีการการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองที่สะดวก
หากใครที่มีความพร้อมและมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ถือว่าเป็นการดี เพราะในช่วงนี้เหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมีโปรโมชั่นดีๆมาเสนอขายคุณ อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยช่วงนี้ยังอยู่ในระดับต่ำ จึงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่มีความพร้อมในการที่จะหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านเหล่านี้
งานอสังหาฯทุกอย่างต้องเร็วจะโครงการเล็กหรือใหญ่ก็ใช้ PLOY ช่วยจัดการงานขายได้ที่เดียวจบ
นัด DEMO ระบบได้ง่ายๆ ลงทะเบียนเลย!
>> คลิกที่นี่ <<
