ในปัจจุบันการซื้อ-ขาย อสังหาฯ แนวราบ อย่างเช่น ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และบ้าน ควรมีการทำสัญญา ซื้อ-ขาย ที่เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อที่จะได้เป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพราะหากกรณีที่เกิดปัญหาการซื้อ-ขาย ไม่ตรงตามเงื่อนไขของสัญญา ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อสามารถที่จะฟ้องร้องค่าเสียหายได้ในภายหลัง
ในลำดับแรกของการซื้อขายอสังหาฯ แนวราบ อย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมนั้น หากผู้ซื้อสนใจและกำลังตัดสินใจที่จะซื้อแล้วก็ให้ไปแจ้งความต้องการที่จะซื้อกับเจ้าของบ้านหรือโครงการดังกล่าว แต่การพูดให้ทราบเพียงอย่างเดียวก็ไม่อาจเป็นหลักฐานในการรับประกันว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะทำตามเงื่อนไขที่ตกลงกันทุกประการ
ดังนั้น สัญญาซื้อ-ขาย จึงเกิดขึ้น และเป็นหลักฐานสำคัญในการรับประกันเงื่อนไขการซื้อ-ขาย ที่หากผู้ใดมีการฝ่าฝืนหรือไม่ทำตามข้อตกลงในสัญญาก็สามารถฟ้องร้องกันทีหลังได้ สำหรับบทความนี้จะมาพี่ ๆ มารู้จักกับ “สัญญาการซื้อ-ขาย บ้าน” ให้มากขึ้นกันนะ
สัญญาซื้อ-ขาย อสังหาฯ แนวราบ หรือบ้านคืออะไร? มีไว้เพื่ออะไร?
สัญญาซื้อ-ขายบ้านคือหลักฐานการยืนยันของผู้ซื้อว่ามีความต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ขาย และได้ทำการวางเงินประกันไว้ส่วนหนึ่งเพื่อเป็นการการันตีว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายกัน และมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
สาระความรู้เพิ่มเติมสำหรับการกำหนดเงินประกันและระยะเวลาสัญญาซื้อขายบ้าน
โดยทั่วไปแล้วอสังหาฯ แนวราบ ประเภทบ้าน หากเป็นมือหนึ่งจะมีการวางเงินประกันอยู่ที่ไม่เกิน 10% ของราคาบ้าน ส่วนหากเป็นบ้านมือสองมักจะวางเงินมัดจำไม่เกิน 20,000 บาท และระยะเวลาโดยทั่วไปของสัญญาซื้อขายจะไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันทำสัญญา ซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับความพอใจของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายด้วย
การทำสัญญาซื้อขายอสังหาฯ แนวราบ ยังเป็นการยืนยันของทางผู้ขายว่าจะไม่มีการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ให้กับผู้อื่นภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ส่วนของเงินประกันก็มักจะทำการหักออกจากราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ
ถ้าหากเกิดกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามสัญญาซื้อขาย หรือผิดสัญญา จะเกิดผลอย่างไร?
หากผู้ซื้อเกิดเปลี่ยนใจและไม่ได้ทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาซื้อ-ขาย กรณีนี้ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา ส่งผลให้ผู้ขายไม่ต้องคืนเงินประกัน (มัดจำ) ของผู้ซื้อได้ แต่ในทางกลับกันหากผู้ขายทำผิดขอตกลงในสัญญา กรณีนี้ผู้ซื้อสามารถเอาเงินประกันคืน อีกทั้งยังสามารถฟ้องร้องเพื่อให้ผู้ขาย ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้อีกด้วย
ตัวอย่างสัญญาซื้อ-ขาย อสังหาฯ แนวราบ ประเภทบ้าน
จบกันไปแล้วสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายอสังหาฯ แนวราบ ประเภทบ้าน PLOY หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังสนใจ หรือวางแผนการซื้อ-ขายบ้าน ทาง PLOY จะนำสาระความรู้ดี ๆ มาฝากกันอีกในบทความต่อไปจ้า
