ซิตี้คอนโด อยากลงทุน ต้องเริ่มยังไง?
จากปัญหาเงินบาทแข็งค่าในปัจจุบันนั้นส่งผลให้การดำเนินชีวิตของคนเมืองกรุงฯ ที่ต้องการที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดต้องให้ความสำคัญกับเรื่องราคาห้องคอนโดมากขึ้น
ซิตี้คอนโด หรือคอนโดที่มีห้องราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนวัยทำงานหรือคนที่กำลังสร้างครอบครัวเริ่มหันมาสนใจมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่ไม่สูงมากนัก สามารถจับต้องได้ง่ายด้วยเงินดาวน์ที่ไม่สูงเช่นกัน หลังจากปีนี้เป็นต้นไป สิ่งที่เราให้ความสำคัญมากขึ้น คือเวลาในการเดินทางไปที่อื่นๆ และทำเลที่ไม่ส่งผลกระทบต่อการประกอบอาชีพ
แต่อะไรบ้างล่ะที่เป็นเครื่องการันตีว่าลงทุนซิตี้คอนโดแล้วจะไม่ขาดทุน เรื่องที่ยังคงต้องให้ความสำคัญก็ยังคงเป็นเรื่องพื้นฐานอยู่เหมือนกัน การเลือกให้ดีและเหมาะสมก่อนตัดสินใจซื้อซิตี้คอนโดควรเริ่มจากเรื่องอะไร ท่านที่กำลังจะอ่านต่อคงจะทราบกันดีว่ามันคือสิ่งสำคัญจริงๆ
______________________________________________________________
ทำเล ซิตี้คอนโด
การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากเรื่องหนึ่ง ถ้าหากมีห้องสรรพสินค้า ร้านอาหาร คลินิกเสริมความงาม ร้ายขายยา สถานีรถไฟ ฯลฯ ไม่ว่าจะเป็นอะไรที่สามารถตอบสนองความต้องการเรื่องความสะดวกสบายให้กับลูกค้าได้ สิ่งอำนวยความสะดวกจำเป็นที่อยู่ในปัจจัยสี่ก็ไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดเยอะเลยที่จะไม่เลือกทำเลทองแบบนี้
ซึ่งในปัจจุบันทำเลที่เป็นที่นิยมในการเลือกซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอนโดนั้นจะอยู่ในย่าน สุขุมวิท พระราม9 เพชรบุรี อโศก และรัชดาภิเษก เป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบและเดินทางไม่ไกลมาก ยิ่งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ยิ่งทำให้ตัดสินใจซื้อกันได้ง่ายๆเลย ถูกใจลูกค้าอีกด้วย
ราคา
ในส่วนของเรื่องราคาต้องดูความต้องการของเราก่อนว่าต้องการห้องรูปแบบไหน หนึ่งห้องนอน สองห้องนอน สามห้องนอน หรือห้องแบบ Studio ถ้าห้องนอนที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่องและเปลี่ยนผ่านมือง่ายที่สุดคงจะเป็นห้องนอนหนึ่งห้องนอน เพราะมีราคาที่ถูกที่สุดในประเภทห้องในคอนโดและมีราคาปล่อยเช่าส่วนใหญ่อยู่ในราคาไม่เกิน 30,000 บาท ยิ่งถ้ามีราคาอยู่ที่หมื่นต้นๆ การปล่อยเช่าก็ไม่เป็นปัญหาเลย
พื้นที่ใช้สอยของซิตี้คอนโด
ก่อนตัดสินใจจองคอนโดหรือเลือกซื้อคอนโดควรไปดูพื้นที่ห้องจริง หากสามารถวัดตารางเมตรในห้องเองได้ก็ต้องทำ เพราะเป็นความสบายใจของเราด้วยว่าจะไม่ถูกหลอกแน่ถ้าซื้อราคานี้ และต้องตรวจสอบความกว้างของห้องว่าสะดวกต่อการเดินไปมาในห้องไหม สามารถทำกิจวัตรประจำวันได้อย่างราบรื่นหรือไม่ ผนังห้องเก็บเสียงไหม ได้ยินห้องอื่นหรือเปล่า ไม่ว่าจะเป็นห้องข้างบนหรือห้องข้างๆ และต้องเช็คระบบประปา ระบบไฟฟ้าให้ดีว่าเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินกรณีไฟดับจะมีไฟสำรองหรือไม่ หากน้ำไม่ไหลหรือไหลค่อยกว่าห้องอื่นสามารถแก้ปัญหาให้ลูกค้าได้ทันท่วงทีหรือไม่ สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นมากในการตรวจสอบให้ครบถ้วน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง
การซื้อคอนโดที่เราไม่ได้อยู่พักอาศัยเอง เราต้องกำหนดลูกค้ากลุ่มเป้าหมายว่าลูกค้าเราเป็นใครเพื่อการตกแต่งห้องที่ถูกใจ การใช้วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องที่มีความทนทานมากขึ้น หรือลักษณะการใช้ชีวิตของลูกค้าที่อาจส่งผลกระทบต่อความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้จากการใช้งานสิ่งต่างๆภายในห้อง เช่น ลูกค้ากลุ่มต่างชาติที่อยู่ในโซนยุโรปก็จะค่อนข้างใช้งานหนักหน่อย อาจจะมีรอยขีดข่วนมากกว่าชาติอื่น เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้เน้นการใช้งานจริงและต้องตอบสนองความต้องการเขาให้มากที่สุด
หรือลูกค้าประเทศญี่ปุ่นที่อาจจะต้องมีระเบียงกั้นในกรณีที่ส่วนใหญ่อาจเกิดภาวะเครียดที่มาจากโรคซึมเศร้าอาจจะคิดฆ่าตัวตาย หากมีระเบียงสูงขึ้นมาอีกเพื่อทำให้ความปลอดภัยมีความรัดกุมมากขึ้น แต่ถึงอย่างไรเปอร์เซ็นต์ในการฆ่าตัวตายของชาวญี่ปุ่นในประเทศไทยยังมีน้อยมาก ไม่จำเป็นต้องกังวลใจมากไป แค่พยายามตรวจสอบประวัติลูกค้ามาเบื้องต้นว่าเขามีปัญหาเกี่ยวกับสุขภาพหรือไม่ก็คงน่าจะเพียงพอแล้ว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในส่วนกลาง
กลุ่มลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติในโซนยุโรปจะให้ความสำคัญกับส่วนกลางมากเนื่องจากวิถีชีวิตของเขาจะชอบออกกำลังกาย ว่ายน้ำสม่ำเสมอ หรือบางทีก็ลงไปอ่านหนังสือในสวนที่ต้องมีอากาศถ่ายเทสะดวก บรรยากาศร่มรื่นหรือกลุ่มลูกค้าที่เป็นลักษณะครอบครัวก็อาจจะมีลูกหลานที่มาอยู่ร่วมด้วย อาจจะต้องมีกิจกรรมกลางแจ้งบ้าง เช่น การปั่นจักรยาน การวิ่งเล่นของเด็กๆ สิ่งอำนวยความสะดวกในส่วนกลางจึงสำคัญเทียบๆเท่ากับการเลือกทำเลเลยแหละค่ะ
ซิตี้คอนโดมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดรูปแบบอื่นๆก็จริง แต่เราก็ต้องเลือกให้มีความเหมาะสมและโดนใจลูกค้าของเราด้วย เพราะการลงทุนครั้งนี้มันต้องอยู่กับเราไปอีกนานซึ่งในระยะยาวอาจเกิดปัญหาการปล่อยเช่าขึ้นได้ การศึกษาพื้นฐานของห้องคอนโดในแต่ละโครงการและศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุนนั้น
ก็เป็นสิ่งสำคัญอย่างมากสำหรับคนที่เป็นนักลงทุนอยู่แล้วหรือเป็นเจ้าของคอนโดเองก็สามารถอ่านเพื่อศึกษาลูกค้าที่เป็นนักลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคอนโดได้ เพราะการลงทุนสร้างคอนโดก็ต้องมาควบคู่กับนักลงทุน นักลงทุนเองก็มาควบคู่กับลูกค้า ทุกอย่างประกอบควบคู่กันทั้งหมด ดังนั้นไม่มีสิ่งใดที่สามารถแยกออกจากกันได้เลยค่ะ อย่างสุภาษิตที่ว่าน้ำพึ่งเรือเสือพึ่งป่าก็ยังคงใช้ได้กับทุกธุรกิจ ขอให้ทุกท่านได้ซิตี้คอนโดที่สามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้นะคะ
