ตลาด อสังหา ฯ แนวราบ และแนวดิ่งของประเทศไทยก็ได้รับผลกระทบ และมีความท้าทายอยู่ไม่น้อยจากสถานการณ์ในช่วงนี้ ตั้งแต่ต้นปี 2020 วิกฤติเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 ได้สร้างผลกระทบไปทั่วโลกเป็นอย่างมาก เนื่องจากโดยรวมแล้วผู้บริโภคมีการลดกำลังซื้อลงไปกว่าครึ่งนึง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติอย่างประเทศจีน ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้ารายใหญ่ของประเทศไทย
นอกจากนี้ การที่สถานการณ์เช่นนี้ยังคงยืดเยื้อและกินระยะเวลายาวนานจำนวนหลายเดือนก็ส่งผลกับตลาดธุรกิจอสังหาฯ แนวราบและแนวดิ่งในประเทศเช่นกัน เนื่องจากผู้บริโภครายใหญ่อย่างเจ้าของกิจกรรม ไปจนถึงกลุ่มพนักงานบริษัท และผู้คนทั่วไปมีการขาดสภาพคล่องตามกันไปเป็นลูกโซ่ ทำให้กำลังซื้อโดยรวมในประเทศนั้นลดลงอย่างมาก ซึ่งเห็นได้ชัดเลยว่าการแพร่ระบัดของไวรัส COVID-19 ได้สร้างการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยไปไม่น้อยในยุค NEW NORMAL เช่นนี้
ผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาฯ แนวราบ และแนวนิ่ง มีความเห็นอย่างไรบ้าง ?
เริ่มต้นโดยปี 2021 ที่มามาพร้อมกับการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ระลอกใหม่ ซึ่งทำให้ธุรกิจที่กำลังจะฟื้นตัวทั้งภาครัฐและเอกชนจากการระบาดในรอบที่ผ่านมาต้องสั่นคลอน ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือธุรกิจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จากสถานการณ์ที่น่าเป็นห่วงเช่นนี้ได้มีผู้เชี่ยวชาญจากสำนักต่าง ๆ ออกมาวิเคราะห์แนวโน้ม และความเป็นไปได้ของตลาดอสังหาฯ ในไทย ซึ่งจะเป็นอย่างไรกันบ้าง เราลองมาดูกันจ้า
จากข้อมูลรายงานของ ดีดีพร๊อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งของประเทศไทย (DDproperty Thailand Property Market Outlook 2564) พบว่าภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะยังคงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริง (Real Demand) และกลุ่มนักลงทุนที่มีความพร้อมด้านการเงิน เนื่องจากแนวโน้มราคาของอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ยังคงทรงตัว และไม่มีการเพิ่มขึ้นในช่วงแรกของปี 2021
โอกาสสำหรับ อสังหา ฯ แนวราบ และดิ่งในปี 2021 ล่ะ?
นอกจากนี้ในปี 2021 ยังเป็นโอกาสที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่มีความพร้อม เพราะหากเราแบ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์เป็นช่วงราคาเราจะพบว่าอสังหาริมทรัพย์ในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ 1-3 ล้านบาท มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 34% และ 29% ตามลำดับ แต่ความต้องการซื้อกลับลดลงอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์ที่มีระดับราคา 5-10 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท กลับมีราคาปรับลดลง 7% และ 3% ตามลำดับ และทั้งยังมีความต้องการข้อที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย ซึ่งตลอดทั้งปี 2021 ตลาดที่อยู่อาศัยจะยังไม่สามารถปรับราคาสูงขึ้นได้ และเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีการผลักดันใช้กลยุทธ์ด้านราคาและโปรโมชั่นในการกระตุ้นการขาย และการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค รวมถึงมีการเน้นพัฒนาทำเลที่มีโอกาสในการขายสูงเท่านั้น ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในระดับ 3-5 ล้านจะเป็นช่วงระดับราคาที่มีผู้บริโภคให้ความสนใจ และมีสัดส่วนความต้องการที่สูงที่สุดในตลาดอสังหาฯ
ทิศทางและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยในปี 2021 ที่ส่งผลต่อ อสังหา ฯ แนวราบ และแนวดิ่ง
จากข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC ได้รายงานว่าทิศทางและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยในปี 2021 ที่ขึ้นอยู่กับปัจจัยการท่องเที่ยวหรือการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 อาจจะต้องใช้เวลามากกว่า 2 ปี เนื่องจากการล็อคดาวประเทศได้สร้างผลกระทบต่อการเดินทางของชาวต่างชาติและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ซึ่งเป็นที่น่าจับตามองทั้งในการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนไป การปรับตัวเพื่อความอยู่รอดในขณะที่เศรษฐกิจในภาพรวมอยู่ในช่วงขาลงอย่างต่อเนื่อง จากสถานการณ์แบบนี้สะท้อนให้เห็นถึงการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้กระกอบการรายใหญ่ในการหารายได้ หรือธุรกิจที่แตกต่างออกไป อย่างเช่น บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่เข้าถือหุ้นในบริษัท แกรนด์ แอสเสทฯ เพื่อดันธุรกิจการผลิตถุงมือยาง และเอ็นซี เฮ้าส์ซิ่ง ที่เป็นตลาดเกี่ยวกับสุขภาพ เป็นต้น
นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาแนวราบ และแนวดิ่งเจ้าต่าง ๆ ยังคงชะลองการลงทุนพัฒนาโครงการ และการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ เช่นเดียวกับกลุ่มผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเลื่อนหรือชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงสถานการณ์ที่กำลังซื้อถดถอยลงเช่นนี้ เพื่อสำรองเงินไว้ใช้ในยามจำเป็น หรือรอดูท่าที่ให้ชัดเจนก่อน ซึ่งอาจจะกินเวลาไปถึง 6 เดือน หรือจนกว่าจะมีวัคซีนที่มีประสิทธิภาพในการรักษาโรคได้อย่างคลอบคลุม ทำให้การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยช่วงครึ่งปีแรก อาจชะลอตัวหรือหยุดชะงัก รวมถึงอาจจะไม่คึกคักอย่างที่ตั้งเป้าเอาไว้ ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลจากการวิจัยของ ซีบีอาร์อี (CBRE) ที่ประเมิณสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2021 ไว้ว่าจะมีการค่อย ๆ ฟื้นตัว และยังไม่กลับเข้าสู้ภาวะปกติเหมือนช่วงก่อน
อย่างไรก็ตามในสถานการณ์และทิศทางชองตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงกลับมาดีขึ้นในปี 2021 หรือไม่ ก็ต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ว่าจะยังคงมีความยืดเยื้อต่อไปอีกนานแค่ไหน รวมถึงสภาพของเศรษฐกิจทั่วโลกไปพร้อม ๆ กัน ซึ่งข่าวความคืบหน้าของวัคซีนที่ใช้ในการป้องกันโรคก็เป็นหนึ่งในข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ต้องมาดูสถานการณ์กันต่อไปว่าวัคซีนจะมีประสิทธิภาพในการป้องกันและควบคุมได้ดีแค่ไหน รวมถึงนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐด้วย หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่กำลังให้ความสนใจธุรกิจอสังหาฯ แนวราบ-ดิ่ง ฝากติดตามเนื้อหาสาระเกี่ยวกับอสังหาฯ ได้ที่เว็บไซต์ www.ploycrm ทุกอาทิตย์จ้า
