การ ลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่นั้นเริ่มต้นที่หลักล้าน ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อและค่าใช้จ่ายระหว่างการเป็นเจ้าของ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วมีวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกหลายรูปแบบทั้งปริมาณเงินลงทุน ระดับความเสี่ยงและช่วงระยะเวลา ลงทุน ที่ผู้ลงทุนสามารถเลือกให้เหมาะสมกับความต้องการและข้อจำกัดของตัวเองได้
1. ลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่า สร้างรายได้ต่อเนื่อง และในระยะยาวเมื่อขายต่อก็มักจะได้กำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น
อย่างต่อเนื่อง โดยมีข้อจำกัดในการลงทุนด้วยวิธีการนี้ก็คือจะต้องใช้เงินลงทุนในปริมาณที่มาก และความเสี่ยงของการลงทุนด้วยวิธีการนี้ก็คือการที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ไม่มีผู้เช่า หรือการแข่งขันที่รุนแรงในตลาด
2. ลงทุนระยะสั้น ทำกำไรอย่างรวดเร็ว วิธีการลงทุนก็คือการซื้อขายใบจอง หรือซื้อขายดาวน์ โดยความเสี่ยงของการลงทุนด้วยวิธีการนี้ก็คือการไม่สามารถขายใบจองหรือดาวน์ออกไปได้ในระยะเวลาตามสัญญา
3. ลงทุนระยะยาวแบบการันตียิลด์ หรือประกันอัตราผลตอบแทนแน่นอน โดยมีข้อจำกัดคือการการันตียิลด์มีช่วงเวลาจำกัด และโครงการมักจะบวก
ผลตอบแทนเข้าไปในราคาขายแล้ว
4. ต่อยอดทรัพย์สินที่มี เพิ่มโอกาส สร้างมูลค่า เช่น มีที่ดินเปล่าแถวอาคารสำนักงานที่เคยปล่อยว่างไว้ ก็อาจทำเป็นลานจอดรถให้เช่า หรือห้องว่างที่
ไม่ได้ใช้ประโยชน์สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นก็สามารถสร้างรายได้ให้ได้ เป็นต้น
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะทุกคนสามารถเริ่มลงทุนในรูปแบบที่เหมาะกับตนเองได้ ไม่ได้มีรูปแบบการลงทุนที่ตายตัว หรือมีจำกัดเฉพาะคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง
Tips:
1. การ ลงทุน คอนโดสำหรับปล่อยเช่าต้องให้ความสำคัญกับทำเล เพราะเป็นตัวกำหนดอัตราค่าเช่า กลุ่มผู้เช่า และเลือกรูปแบบห้องที่จะเหมาะสมกับผู้เช่า
2. การลงทุนระยะสั้นจากใบจองต้องเข้าใจอุปสงค์ในพื้นที่ และเลือกลงทุนโครงการในทำเลที่มีความต้องการสูง จึงจะทำให้สามารถทำกำไรได้มาก ในระยะ
เวลาอันสั้น และควรมีความพร้อมที่จะผ่อนดาวน์คอนโดได้เพื่อยืดเวลาขายดาวน์ต่อไป
3. การลงทุนในโครงการการันตียิลด์เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจเพราะโครงการจัดหาผู้เช่าให้และได้รับผลตอบแทนค่อนข้างแน่นอน
4. การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ หรือเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ประโยชน์ สามารถเพิ่มมูลค่าหรือสร้างรายได้ให้ได้
5. การใช้บริการที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอความเห็นจากที่ปรึกษาจะทำให้ได้ข้อมูลการลงทุนในแต่ละพื้นที่แบบเชิงลึก
