อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน ทาวเฮ้าส์ และทาวน์โฮม ในที่นี่จะขอเรียกรวมกันว่า อสังหาฯ แนวราบ นะคะ หากกำลังหาข้อมูลวางแผนในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยสักหลังนั้น หัวใจสำคัญอันดับต้น ๆ เลยคงหนีไม่พ้นเรื่องของทำเล เพราะหากการเลือกทำเลที่พลาด อาจจะส่งผลกระทบแง่ลบต่อความเป็นอยู่ในระยะยาวได้มาก วันนี้ทาง PLOY จะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับทำเลที่ควรเลี่ยงต่อการลงทุนในอสังหาฯ แนวราบ กันนะคะ
1. ที่ดินอยู่ในเขตพื้นที่ต่ำ เสี่ยงต่ออุทกภัย
ผู้ซื้อบ้านควรมีการเช็คข้อมูลในพื้นที่ที่ตนเองสนใจให้ดี อย่างเช่นเรื่องการระบายน้ำ หากมีสภาพการระบายน้ำที่ด้อยคุณภาพเราก็ไม่ควรเลือกซื้ออสังหาฯ แนวราบ ในพื้นที่ต่ำเพราะหากวันหนึ่งเกิดฝนตกหนักอาจเกิดกรณีน้ำระบายไม่ทัน และท่วมเข้าบ้านเรือนจนทำให้เกิดความเสียหาย ส่งผลให้เสียทั้งเวลา ทั้งเงินในกระเป๋า และสุขภาพจิตใจ
2. พื้นที่อยู่บริเวณหัวโค้งถนน
เราไม่ควรเลือกอสังหาฯ แนวราบ ที่ตั้งอยู่ตามบริเวณทางโค้งเพราะทำเลที่อยู่บนหัวโค้งนั้นมีโอกาสในการเกิดอุบัติเหตุสูงจากการสันจรของยานพาหนะ ไม่ว่าจะเป็น รถมอเตอร์ไซด์ รถยนต์ รถบรรทุก หรือรถสาธารณะ ซึ่งมีโอกาสที่รถเหล่านี้เสียการควบคุมและแหกโค้งพุ่งชนเข้ามาที่ตัวบ้านเรือนของเราได้ นอกจากนี้หากตั้งอยู่ในสถานที่รถสันจรผ่านเป็นประจำ ไฟหน้ารถ รวมถึงเสียงอาจจะกระทบต่อผู้คนในบ้านทำให้รู้สึกไม่เป็นส่วนตัว
3. อสังหาฯ แนวราบ ที่อยู่ห่างไกลผู้คน
สำหรับใครหลาย ๆ คนอาจจะคิดว่าการสร้างอสังหาฯ แนวราบ ที่อยู่ห่างไกลผู้คนเป็นสิ่งที่น่าสนใจ เพราะให้ความเป็นส่วนตัวสูง แต่ในทางกลับกันหากเราสร้างบ้านที่อยู่ห่างไกลกับชุมชนมากเกินไป เราก็อาจจะใช้ชีวิตได้อย่างไม่สะดวกนัก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสารณูประโภค ซึ่งทำให้เป็นเรื่องที่ยุ่งยากมาก รวมถึงการเสี่ยงอันตรายจากผู้ไม่หวังดี การช่วยเหลือและการดูแลของเจ้าหน้าก็อาจลดลงไป
4. ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่โรงงานอุตสาหกรรม
โรงงานอุตสาหกรรมส่วนใหญ่มักปล่อยมลพิษออกมาบริเวณรอบโรงงาน ซึ่งจะมากหรือน้อยก็ไม่เป็นผลดีต่อสุขภาพผู้คนที่อยู่บริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะในพื้นที่แหล่งที่มีโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมากยิ่งทำให้สภาพอากาศในบริเวณนั้นแย่มาก ๆ ทำให้การเลือกซื้ออสังหาฯ แนวราบ ของเราสักหลังนั้นควรหลีกเลี่ยงพื้นที่แบบนี้เป็นอันดับต้น ๆ เลย
5. เสียงจากยานพาหนะขนาดใหญ่
หากเราซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้กับสนามบิน หรือสถานีรถไฟ รับรองเลยว่าคุณจะได้รับมลพิษทางเสียงแน่นอน ซึ่งหากนาน ๆ ครั้งแต่อาจจะทนได้ แต่ในระยะยาวมันก็เป็นสิ่งที่ต้องคิดให้รอบคอบว่าเราสามารถทนกับเสียงเหล่านี้ได้ไหม แต่สำหรับข้อดีนั้นก็มีเหมือนกันคือสามารถเดินทางได้สะดวก ดังนั้นหากมีความต้องการในส่วนนี้ก็ควรเลือกซื้อ อสังหาฯ แนวราบ ในพื้นที่ห่างจากทางเดินของรถไฟ หรือรันเวย์เครื่องบินจะดีกว่า
6. ทำเลที่ด้อยการพัฒนา
เราปฏิเสธไม่ได้ว่าการทำโครงการพัฒนาของภาครัฐและเอกชสามารถเพิ่มคุณภาพชีวิตของผู้คนโดยรอบได้อย่างดี ซึ่งส่งผลให้ระยะยาวเกิดความเจริญ ทั้งในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ท่องเที่ยง รวมถึงมูลค่าของที่ดินในทำเลนั้น
จบกันไปแล้วสำหรับทำเลที่ควรเลี่ยงสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย เราจะสังเกตุได้ว่าทำเลเป็นสิ่งสำคัญมากในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์สักหลัง เพราะหากเรามองแต่เรื่องของราคาซึ่งเราอาจจะรู้สึกประหยัดงบประมาณในช่วงแรกของการซื้อ แต่อาจจะเจอปัญหามากมายตามมาทีหลังได้อีก ทำให้ใช้ชีวิตไม่มีความสุขและรู้สึกเสียดายเงินในภายหลัง
