ช่องทางการลงทุน ธุรกิจอสังหา ฯ แบบเก็งกำไรจัดได้ว่าเป็นการลงทุนขั้นพื้นฐานที่นักลงทุนมือใหม่สามารถทำได้โดยมีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยากซับซ้อน เพียงแค่ทำการซื้อใบจองอสังหาริมทรัพย์แล้วนำไปบวกเพิ่มกำไรเพื่อขายต่อผู้ที่สนใจ เราก็จะได้ส่วนต่างของกำไรมาแล้ว ซึ่งพออ่านมาถึงตรงนี้แล้วเหมือนการเก็งกำไรจะทำได้ง่าย แต่จริง ๆ แล้วการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก็งกำไร ผู้ลงทุนจะต้องทำการบ้านมาให้ดี อย่างเช่น การศึกษาทำเลของโครงการที่เราจะลงทุน ซึ่งต้องเป็นทำเลที่มีอนาคต และมีศักยภาพ โดยทั่วไปแล้วเราควรเลือกโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ยังต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับระยะเวลารอบในการทำกำไร เช่น ช่วงเวลาของราคาอสังหาฯ ในแต่ละขั้นของการขาย อย่างราคาก่อนและหลัง Pre-sale ราคาหลัง Pre-sale ไปแล้วหกเดือน ราคาช่วงสร้างเสร็จแล้ว ราคาช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ และหลังราคาหลังโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เป็นต้น ซึ่งแต่ละช่วงของความสามารถในกานทำกำไรนั้นแตกต่างกัน โดยขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ และความสามารถในการขายของอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละคน นอกจากนี้ควรหมั่นติดตามข่าวเพื่ออัพเดทข้อมูลล่าสุดอยู่เป็นประจำ
การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบรายเดือน
การปล่อยเช่าอสังหาฯ แบบรายเดือนเป็นการทำธุรกิจอสังหาฯ แบบเบสิกที่ผู้คนมักรู้จักและนิยมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเภทนี้กันอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะสามารถศึกษาและทำความเข้าใจได้ง่าย ไม่ได้มีขั้นตอนอะไรที่ซับซ้อน แถมยังมีรายได้ที่เข้ากระเป๋าในทุก ๆ เดือนแบบสบาย ๆ ซึ่งนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มต้นการทำธุรกิจด้วยซื้อใหม่ หรือใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารตึกพาณิชย์ รวมถึงคอนโดมิเนียม มาทำการปล่อยเช่าและกำหนดเงื่อนไข ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของนักลงทุนในแต่ละคนด้วย อาจจะฟังดูไม่ง่าย เพราะเพียงแค่เหนื่อยในช่วงแรก หลังจากนั้นก็สบายเพราะกินค่าเช่ารายเดือนไปเรื่อย ๆ แต่หัวใจสำคัญของการทำอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่า คือ การศึกษาด้านทำเลและกลุ่มเป้าหมาย ของผู้เช่า เพราะเราจะทำกำไรจากการปล่อยเช่าได้มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับสองสิ่งนี้เป็นหลัก
การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบรายวัน
การปล่อยเช่าอสังหาฯ แบบรายวันมักจะใช้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกับการปล่อยเช่าแบบรายเดือน แต่จะแตกต่างกันตรงที่ทำเลของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการทำธุรกิจอสังหาฯ แบบปล่อยเช่ารายเดือนมักเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูง มีประชากรอยู่อาศัยอยู่ หรือไหลเวียนเข้าออกเป็นจำนวนมาก เช่น การเดินทางมาพักชั่วคราว เพราะนักท่องเที่ยวจำนวนไม่น้อยที่ไม่ต้องการพักอาศัยในโรงแรมหรือที่อยู่ที่มีราคาแพง เพราะมีจุดประสงค์หลักเพียงเพื่อการนอนหลับเท่านั้น ซึ่งขอแค่สามารถนอนหลับพักผ่อนได้อย่างสะดวกก็พอแล้ว ส่งผลให้มีนักลงทุนมองเห็นโอกาสในการทำธุรกิจอสังหาฯ ทำการลงทุนในอสังริมทรัพย์ประเภท อาคาร บ้าน ตึก โดยการจัดสรรแบ่งห้องให้ได้จำนวนที่คุ้มค่ากับการลงทุน และทำการตกแต่งให้สามารถใช้เป็นที่พักผ่อนนอนหลับสำหรับผู้เดินทาง เพียงแต่อาจจะต้องคอยศึกษาพฤติกรรมของนักท่องเที่ยว นักเดินทางในแต่ละช่วงเพื่อนำมาประยุกต์ใช้กับการบริการของธุรกิจได้อย่างเหมาะสมและคุ้มค่าที่สุด
การทำ ธุรกิจอสังหา ฯ จากการเป็นผู้ประกอบการ
สำหรับการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ นักลงทุนมักมีประสบการณ์จากการลงทุนอสังหาฯ มาบ้างแล้ว และสนใจที่จะยกระดับมาเป็นเจ้าของโครงการเอง เพราะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้สูง และอาจจะมากเป็นเท่าตัวเลยก็ว่าได้ ดังนั้น การที่มีนักลงทุนที่มีประสบการณ์หันมาลงทุนในด้านนี้ ก็ไม่ใช่เรื่องที่แปลกอะไร หลาย ๆ คนอาจจะเริ่มจากการลงทุนขนาดเล็กก่อน เช่น การซื้อที่ดินในขนาดและราคาที่เหมาะสมมาสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทห้องแถวจากจำนวนน้อย ๆ และขยับขยายให้มีจำนวนมากขึ้น ซึ่งนักลงทุนบางคนก็มีแนวคิดในการลงทุนโดยต้องการเสียเงินของตนเองให้น้อยที่สุด โดยการทำสัญญากับเจ้าของที่ดิน ทำการสร้างอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินโดยไม่ต้องซื้อค่าที่ เพียงจ่ายในส่วนการก่อสร้าง และทำการขายโดยการแบ่งผลประกอบการให้กับเจ้าของที่ดินก็ได้ เนื่องจากหากนักลงทุนขายไม่ได้อย่างไร เจ้าของที่ดินก็ได้ประโยชน์จากการได้อสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ธุรกิจแบบนี้จะเกิดขึ้นได้
การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยใช้งบประมาณน้อย
การทำธุรกิจอสังหาฯ ในรูปแบบนี้ก็เป็นอีกหนึ่งประเภทที่มีผู้ให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นการลงทุนโดยใช้งบประมาณน้อย อาจจะไม่เสียเงินของตนเองเลยก็ได้ บ้านเรามักเรียกการทำธุรกิจแบบนี้ว่า “จับเสือมือเปล่า” เนื่องจากเพียงแค่ใช้การลงทุนในตัวเอง อย่างเช่น ความสามารถในการเจรจา หรือการขาย เหมือนเป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดการซื้อ-ขาย ขึ้น เราก็ได้กำไรจากมูลค่าของการขายในรูปแบบของการกินเปอร์เซ็นต์ตามการคกลงระหว่างนายหน้าและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (มักได้อยู่ที่ 2-4%) หากนายหน้ามีศักยภาพในการหาลูกค้าและปิดการขายเก่ง หรือสามารถขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงก็มีโอกาสทำเงินและรวยจากการทำธุรกิจในด้านนี้ได้เลย ซึ่งทั้งหมดก็อาศัยประสบการณ์ ความรู้ และทักษะการเจรจาของแต่ละคน
จบกันไปแล้วสำหรับแนวทางในการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ซึ่งหากใครสนใจก็ควรจะศึกษาในประเภทของการลงทุนให้ดี และหาแนวทางในการลงทุนที่เหมาะสมกับตนเองมากที่สุด เพื่อสร้างโอกาสในการประสบความสำเร็จ และลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นไปให้ได้มากที่สุด หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสามารถติดตามบทความสาระความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกอาทิตย์ที่ www.ploycrm.com จ้า
