นักพัฒนาอสังหา ฯ ควรรู้ 5 ที่ดินแนวรถไฟฟ้าราคาพุ่งช่วงท้ายปี 2563

แม้ว่าการขายอสังหา ฯ จะลดลง แต่ นักพัฒนาอสังหา ฯ ไม่ว่าจะเป็นรายใหญ่ หรือ นักพัฒนาอสังหา ฯ กลาง-เล็กก็ต้องมองหาที่ดิน ทำเล และแผนที่จะพัฒนาในอนาคต โดยทาง PLOY ได้มานำข้อมูลจาก bangkokbiznews เกี่ยวกับที่ดินแนวรถไฟฟ้าที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงท้ายปี 2563 มาให้ทุกคนได้พิจารณาและตัดสินใจลงทุนได้ง่ายขึ้นในอนาคต

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2563 และพบว่าพบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 310.7 จุด ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาที่เปล่าก่อนพัฒนาในไตรมาสนี้ ทำเลที่เพิ่มขึ้นมากส่วนใหญ่เป็นพื้นที่รถไฟฟ้าที่เป็นส่วนต่อขยายและมีแผนที่จะสร้างในอนาคต โดย 5 อันดับแรกที่มีราคาที่ดินพุ่งสูงได้แก่

 

นักพัฒนาอสังหา

สายสีชมพู ส่วน แคราย -มีนบุรี

ในเส้นทางสายนี้เป็นส่นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่ม 35.7% และเพิ่มขึ้นมา 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้านี้

สายสีเขียวเหนือ ส่วนคูคต – ลำลูกกา

เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยทำเลส่วนนี้มีอัตราการเพิ่มขึ้นของที่ดินสูงสุดติดกัน 5 ไตรมาส โดยปัจจุบันราคาที่ดิเริ่มมีอัตราชะลอลงในไตรมาสนี้ มีการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 34.2%

สายสีน้ำเงิน บางแค -พุทธมณฑลสาย 4

เป็นโครงการที่มีแผนที่จะก่อสร้างในอนาคตโดยมีการขยายตัวของราคาที่ดิน 28.5%

สายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน -ศาลายา

เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 21.5%

สายสีเทา วัชรพล – พระราม 9 – ท่าพระ

เป็นโครงการที่จะมีแผนก่อสร้างในอนาคต โดยมีการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 14.8%

นักพัฒนาอสังหา ฯ รายใหญ่ เริ่มซื้อที่ดินตุนเอาไว้เพื่อการลงทุนในอนาคต

ในช่วงเวลานี้แม้ว่าจะเป็นช่วงที่อสังหา ฯ เริ่มชะลอตัว แต่รายใหญ่กลับมาเห็นโอกาสที่จะซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต

บริษัท เอพี ไทยแลนด์ ประกาศเพิ่มงบซื้อที่ดินอีกเท่าตัว ในขณะที่ พฤกษา ประกาศรับซื้อที่ดินตรงจากเจ้าของที่ดินผ่านโซเซียลมีเดียในพื้นที่ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่

ทางบริษัท ออริจิ้นรับซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการทั้งอสังหา ฯ แนวราบและแนวสูง “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม” หรือ โกลเด้นแลนด์ เน้นซื้อที่ดินที่มีขนาด 15ไร่ขึ้นไปในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ ที่ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต นครศรีธรรมราช เชียงใหม่ ขอนแก่น และพื้นที่ขนาด 10 ไร่ทำเป็น ซิตี้โฮมในพื้นที่กรุงเทพฯ

โดยทาง รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) คุณวิทการ จันทวิมล ได้กล่าวว่าปกติทางเอพีไม่มีนโยบายที่เก็บที่ดินไว้พัฒนาในอนาคต แต่เพราะสถานการณ์ปัจจุบันบริษัทได้เลื่อนเปิดตัวคอนโดมิเนียมบางโครงการในปี 2564 จึงมีที่ดินสำหรับพัฒนาคอนโดอยู่ 2-3 แปลง

แม้ว่าจะมีการซื้อที่ดินของผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่ก็เป็นไปอย่างระมัดระวัง เพราะต้องมีการประเมินสถานการณ์รอบด้านที่ยังไม่คงที่ และพฤติกรรมลูกค้าที่อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ทำให้บริษัทอสังหา ฯ ทุกรายต้องคอยปรับกลยุทธ์ให้ได้ตลอดเวลา

 

สนใจ โปรแกรม PLOY สามารถขอ Demo ทดลองใช้ฟรีได้แล้ว

>> คลิกที่นี่ <<

Credit

https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/908848

https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/912818