ผลกระทบมาตรการ LTV ต่อวงการอสังหาฯ

ผลกระทบมาตรการ LTV ต่อวงการอสังหาฯ
ผู้เข้าชมทั้งหมด : 10



ผลกระทบมาตรการ LTV ต่อวงการอสังหาฯจากการประกาศใช้!

จากการประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงค์ชาติ เรื่อง ผลกระทบมาตรการ LTV ซึ่งมีผลบังคับใช้ 1 เมษายน 2562 นี้ เป็นเรื่องที่ทำให้ธุรกิจอสังหาฯ สั่นสะเทือนทั้งวงการ เหล่า Developer จำเป็นต้องปรับตัวเพื่อความอยู่รอดของธุรกิจการประกาศใช้ดังกล่าว ไม่ใช่แค่ธุรกิจอสังหาฯ เท่านั้นที่ได้รับผลกระทบยังคงมีคนอีกหลายกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการนี้ด้วย
___________________________________________________________

สาเหตุของการประกาศใช้มาตรการLTV (Loan of Value) ของแบงค์ชาติ

สืบเนื่องจากเมื่อปี 2560 เกิดหนี้เสีย (NPV) จำนวนมากและเพิ่มขึ้นในทุกๆไตรมาสสูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ซัพพลายของคอนโดมิเนียมล้นตลาดอีกทั้งมีความต้องสกัดกั้นกลุ่มนักลงทุนเพื่อเก็งกำไรและบริหารความเสี่ยงของธนาคารพาณิชย์ให้เศรษฐกิจในประเทศมีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้น
 ___________________________________________________________


ผลกระทบมาตรการ LTV ต่อนักพัฒนา

มาดูกันว่ามีคนกลุ่มไหนบ้างที่ได้รับผลกระทบดังกล่าว และได้รับผลกระทบมากน้อยแค่ไหนเพื่อเตรียมตัวรับมือและสามารถจัดการกับปัญหาที่จะเกิดได้ทันท่วงที


ผู้ซื้อ

ผลกระทบมาตรการ LTV ที่จะเกิดขึ้นกับผู้ซื้อในที่นี้หมายรวมถึงผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง (กลุ่ม Real Damand) และผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไร (นักลงทุน) ในส่วนของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ต้องเจอกับดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ธนาคารจะปล่อยกู้ยากขึ้น

ถึงแม้ว่าจะกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกยังพอมีโอกาสกู้ได้ 100% แต่จะต้องวางเงินดาวน์ต่อหนึ่งยูนิตไม่ต่ำกว่า 10% ของราคาทั้งหมดถือเป็นเงินก้อนที่เยอะพอสมควร ต้องคิดให้ถี่ถ้วนขึ้นในรายละเอียดของคอนโดมิเนียมที่ต้องการซื้อว่าเหมาะสมแค่ไหน

และสุดท้ายผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือที่เรียกกันว่านักลงทุน เป็นที่น่าเสียดายที่มาตรการนี้ไม่เอื้อต่อนักลงทุนเอาเสียเลย เมื่อการซื้อเพื่อลงทุนจะต้องวางเงินดาวน์สูงถึง 20-30% ซึ่งมีความเสี่ยงไม่น้อย ไหนจะวางเงินดาวน์เป็นแสนๆ ค่านายหน้าค่าตกแต่งและค่าใช้จ่ายอื่นๆซึ่งอาจทำให้ผลตอบแทนไม่คุ้มกับการลงทุนได้

ผลกระทบมาตรการ LTV ต่อวงการอสังหาฯ-1

ธนาคารพาณิชย์

จาก ผลกระทบมาตรการ LTV แน่นอนที่สุดว่าธนาคารพาณิชย์ในไทยจะปล่อยกู้ได้น้อยลง เนื่องจากต้องพิจารณาคุณสมบัติ และข้อมูลส่วนต่างๆของผู้ขอกู้เป็นการคัดกรองอย่างละเอียดเพื่อไม่ให้เกิดหนี้เสียในระบบเพิ่มมากขึ้น สร้างเสถียรภาพของประเทศให้มีความมั่นคง


นักพัฒนาอสังหาฯ

สุดท้ายนี้ผู้ที่ได้รับผลกระทบหนักสุดน่าจะเป็นนักพัฒนาโครงการอสังหาฯของเรานั่นเอง ความต้องการขายให้ได้สักหนึ่งยูนิตจะยากขึ้น เนื่องจากต้องคอยเช็คว่าธนาคารจะปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าหรือไม่ ทำให้หลายเจ้าเร่งอัดโปรโมชั่นให้ตรงใจลูกค้าในช่วงก่อนที่ผลกระทบมาตรการ LTV จะบังคับใช้

ยิ่งธนาคารปล่อยสินเชื่อน้อยลงรายได้ของบริษัทก็ลดน้อยลงตามไปด้วย และในส่วนของการเปิดโครงการใหม่นั้น คงต้องพิจารณาเรื่องทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากเป็นพิเศษ จากภาพรวมของเศรษฐกิจโลกทำให้กลุ่มเป้าหมายหลักคือชาวต่างชาติน้อยลง

จากผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการประกาศบังคับใช้มาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยจะเห็นได้ว่าคนหลายกลุ่มได้รับผลกระทบ ซึ่งเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ จำเป็นต้องปรับตัวเพื่อให้ธุรกิจอยู่รอดได้ในสภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้

อย่างไรก็ตามมาตรการดังกล่าวที่ประกาศออกมากลุ่มผู้ซื้อ นักพัฒนาอสังหาริมมทรัพย์และธนาคารพาณิชย์จะต้องเตรียมตัวรับมือและหาทางออกสำหรับเรื่องนี้ให้ได้