สศค. คงเป้า เศรษฐกิจ ปี 61 ที่ 4.2% แม้เจอแรงกดดันทั้งสงครามการค้า ปัญหาในซีเรีย เหตุตัวเลขไตรมาสแรกโตเกินคาด ทั้งภาคส่งออก-ท่องเที่ยว ด้านเอกชนมองต่าง สงครามการค้ากดดันส่งออก ปรับเป้าเหลือ 3.7% ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวโน้มดีขึ้น ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ ยอดขายและยอดโอนที่เพิ่มขึ้น นายศรพล ตุลยะเสถียร ผู้อำนวยการสำนักนโยบาย เศรษฐกิจ มหภาค สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยว่า สศค. ยังคงเป้าหมายการขยายตัวของเศรษฐกิจปี 2561 ไว้ที่ 4.2% เพราะตัวเลขไตรมาส 1 ที่ออกมา ดีกว่าคาดมากทั้งการส่งออกที่ขยายตัวสูงถึง 17.7% จำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาเกินเป้าหมาย ยอดการเบิกจ่ายของรัฐบาลเพิ่มขึ้น สะท้อนว่าไตรมาสแรกยังไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกที่กดดัน และข่าวดี คือ ไทยไม่ติดในรายชื่อที่สหรัฐฯ ระบุว่าแทรกแซงค่าเงินเพื่อผลทางการค้า ส่วนปัญหาสงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐฯนั้นไม่กระทบต่อสินค้าไทยโดยตรง ขณะที่สงครามที่เกิดขึ้นในซีเรียถือว่ายังห่างไกลจากไทยมาก และไทยไม่ได้ซื้อน้ำมันจากซีเรีย นายปรีดี ดาวฉาย กรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า เศรษฐกิจไทยปี 2561 ฟื้นตัวต่อเนื่องที่ […]
Apr
ชูไฮเทคสนองไลฟ์สไตล์ ‘กลุ่มเจนซี’ ทุกมิติ อสังหาฯ4.0 นายกสมาคมการค้าอสังหาฯ ชี้! ลูกค้าปัจจุบันต้องการความสมบูรณ์แบบสูง เน้นเทคโนโลยีตอบรับไลฟ์สไตล์ ส่งผลตลาดแข่งขันสูง นอกจากผู้ประกอบการของไทยด้วยกันแล้ว ยังมีนักลงทุนข้ามชาติ ระบุ ห่วงรายเล็กไม่ปรับตัวอาจถูกกลืน ด้าน ดีดีพร็อพ เผย ฟังก์ชันดีกลายเป็นจุดเด่น ธุรกิจยุค อสังหาฯ4.0 ถูกท้าทายกับการเข้ามาของเทคโนโลยี ที่มาพร้อมกับนักลงทุนข้ามชาติ ซึ่งเป็นผู้ซื้อและผู้พัฒนาอสังหาฯ เข้ามาแข่งขันในตลาดด้วย ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ของไทยต้องปรับตัว เพื่อให้เป็นไปตามกลไกตลาดโลก และสร้างสมดุล ต่อยอดธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ นายอภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์ นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร เปิดเผยว่า ปัจจุบันเทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทต่อการพัฒนาอสังหาฯ ในทุกมิติ เรียกได้ว่าหนีไม่พ้นคำว่า อสังหาฯ4.0 จริงๆทั้งเทคโนโลยีเพื่อการวางแผนเตรียมที่ดิน การออกแบบการก่อสร้าง โปรแกรมจัดการงานขาย ฟังก์ชันการจัดการชีวิตความเป็นอยู่ของลูกบ้าน ซึ่งจะเริ่มเห็นการชูเทคโนโลยี หรือ ฟังก์ชันเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นจุดเด่นให้กับโครงการ เพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า นอกจากจะต้องแข่งกันเองแล้ว ความเป็น Global Market หรือ การตลาดระหว่างประเทศ กำลังมีอิทธิพลอย่างมากต่อกลุ่มลูกค้า มีการใช้เทคโนโลยีเป็นช่องทางการขาย หรือ ทำการตลาดกับลูกค้ากลุ่ม […]
Apr
การที่องค์กรจะสามารถทำงานไปอย่างราบรื่นได้ เราต้องมีทรัพยากรที่ดี ทั้งมีทีมที่ดี มีเครื่องมือที่ดี ที่จะช่วยให้เราทำงานได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น อย่างในวงการอสังหาฯ การมีเครื่องมือที่สามารถช่วยวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อหาช่องทางที่ดีที่สุดสำหรับองค์กรในการบริหารงาน และงานที่ออกมามีประสิทธิภาพได้อย่างที่ต้องการ จะทำให้พนักงานมีความสุขในการทำงานและการเดินทางขององค์กรเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้นด้วย บริษัท ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทำเกี่ยวกับธุรกิจก่อสร้างมาประมาณ 30 ปี ที่เริ่มมาทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เต็มตัว ซึ่งประกอบธุรกิจประเภท ค้าอสังหาริมทรัพย์และจัดสรรเป็นส่วนใหญ่ ปัจจุบันเป็น Generation 2 ซึ่งโครงการที่ทำจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล โครงการที่ผ่านมาอยู่โซนปทุมธานี ตอนนี้มีโครงการอยู่รังสิต คลองสอง โดยครอบคลุมที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท เน้นทำเป็นแนวราบ ตั้งแต่บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และจะขยายเข้าไปในที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนี่ยม ในอนาคต บริษัทฯ มีนโยบายที่จะสร้างสรรค์ แนวคิดโครงการที่น่าสนใจใหม่ๆ และส่งมอบประสบการณ์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและดีที่สุดให้กับลูกบ้านในทุกๆโครงการ โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่ม GenY มีทั้งเจ้าของกิจการ พนักงานบริษัท คุณภัทรีดา ภัทรธราดล Operations Director บริษัท ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เคยใช้อะไรมาก่อนที่จะเริ่มใช้โปรแกรม PLOY ในด้านการทำงานเกี่ยวกับ Sales และ […]
Mar
อากาศร้อน เตรียมพร้อมรับมือกับ 5 โรคยอดฮิต Ploy by BUILK มาเตือน ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนจัดขึ้นเรื่อยๆเช่นนี้ เราควรดูแลสุขภาพร่างกายของตนเองให้แข็งแรง และหากต้องอาศัยร่วมกับคนหมู่มากอย่างคอนโดมิเนียม การดูแล เฝ้าระวังการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันจึงมีความสำคัญมาก โดยศูนย์ภูมิอากาศกรมอุตุนิยมวิทยาได้ประเมินฤดูร้อนปี 61 ของประเทศไทย ช่วงกลางเดือนมีนาคมถึง ปลายเดือนเมษายน จะมีอากาศร้อนอบอ้าว และมีอากาศร้อนจัดบางแห่ง ในบางวันจะมีอุณหภูมิอาจสูงสุดไปจนถึง 42- 43 องศาเซลเซียส ดังนั้น ด้วยสภาพอากาศที่ร้อนจัดเช่นนี้ เราจึงได้รวบรวม 5 โรคอันตรายที่มักจะมาในช่วงฤดูร้อนนี้ เพื่อเตรียมตัว รับมือ และป้องกัน ไม่ให้ส่งผลเสียต่อสุขภาพมาฝากค่ะ ฮีทสโตรก (heat stroke) : โรคลมแดด Ploy by BUILK คิดว่าเป็นโรคที่คนมักเป็นบ่อย คือ โรคลมแดดเป็นภาวะวิกฤตของร่างกายที่ไม่สามารถควบคุมความร้อนได้ ซึ่งโรคลมแดดเกิดจากการได้รับความร้อนที่มากเกิน ไม่ว่าจะเป็นขณะออกกำลัง หรือเล่นกีฬาในภาวะอากาศที่กำลังร้อนจัดเป็นเวลานาน สามารถเกิดขึ้นได้แม้ผู้ที่มีร่างกายแข็งแรง ความผิดปกติที่รุนแรงมากที่สุด คือ ทำให้สมองไม่ทำงานไม่สามารถควบคุมการทำงานของอวัยวะต่างๆ เช่น ระบบประสาทส่วนกลาง การทำงานของตับและไต […]
Mar
เจ้าของอสังหาฯ อัพเดท! ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน! เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้ออกประกาศเรื่อง คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๑ อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๓๕ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๑ ประกอบกับมาตรา ๓มาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกากําหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการกําหนดธุรกิจ ที่ควบคุมสัญญาและลักษณะของสัญญา พ.ศ. ๒๕๔๒ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้ ข้อ ๑ ให้ เจ้าของอสังหาฯ ให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ข้อ ๒ ในประกาศนี้ “ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย” หมายความว่า การประกอบธุรกิจที่ เจ้าของอสังหาฯ ตกลงให้ผู้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาได้ใช้อาคารเพื่ออยู่อาศัย และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้นโดยมีสถานที่ที่จัดแบ่งให้เช่าตั้งแต่ ๕ หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกัน “อาคาร” หมายความว่า ห้องพัก บ้าน อาคารชุด […]
Feb
ตัวชี้อสังหาริมทรัพย์ วัดเศรษฐกิจประเทศ ช่วงปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา กระทรวงการคลังได้ปรับประมาณการเติบโตเศรษฐกิจไทยปี 2560 และปี 2561 เพิ่มขึ้นจากเดือนตุลาคม 2560 โดยมีการประเมินว่าปี 2560 จีดีพี (GDP)จะขยายตัวเพิ่มเป็น 4% จาก 3.8% ซึ่งสูงกว่าปี 2559 ที่เติบโตที่ 3.2% ในขณะที่ปี 2561 ได้ปรับประมาณการเพิ่มจาก 3.8% เพิ่มเป็น 4.2% โดยการเติบโตเศรษฐกิจไทยปี 2560 ที่ 4% ถือว่าเป็นการโตสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ปี 2555 ที่ขยายตัว 7.2% และยังมีทิศทางเติบโตอย่างแข็งแกร่งจนถึงปีนี้ จากตัวเลขประมาณการทั้งปี 2560 และปี 2561 ที่ออกมาล่าสุดนี้สะท้อนให้เห็นว่าเศรษฐกิจได้เริ่มปรับตัวดีขึ้นมาตั้งแต่ปี 2560 แม้ว่าจะมีเสียงสะท้อนออกมาจากภาคประชาชนว่าการเติบโตที่เห็นเป็นเพียงตัวเลข และประชาชนไม่ได้รับรู้ว่าสภาพเศรษฐกิจรอบตัวดีขึ้นแต่อย่างใด ประเด็นนี้มีการพูดถึงกันในวงกว้าง และมีการจัดเสวนาเพื่อถกกันว่าจริงๆแล้วเศรษฐกิจไทยดีตามตัวเลขจีดีพี (GDP) หรือไม่ อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่าในฐานะที่อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ผมมีข้อมูลที่พบว่าในปี […]
Feb
ปีนี้ GDPอสังหาฯ เตรียมเฮ มีแนวโน้มโตกว่า4.2% สูงสุดในรอบ6ปี นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยภายในงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 2561 “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2018” ว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯในปี 2561 นี้เชื่อว่าน่าจะดีกว่าในปี 2560 ที่ผ่านมา และจะมีการเติบโตมากกว่า GDPอสังหาฯ ซึ่งในปีนี้คาดว่าภาพรวมเศรษฐกิจจะมีการขยายตัวได้ที่ประมาณ 4% และคาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตได้มากกว่า 5-10% จากปีที่ผ่านมาที่มีอัตราการเติบโตที่ 5% โดยมีปัจจัยบวกจากการลงทุนของภาครัฐ โดยเฉพาะในโครงการเมกะโปรเจ็กต์ การลงทุนในส่วนต่อขยายตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ จึงเป็นปัจจัยที่จะสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามในปีนี้ยังมีปัจจัยลบจากอัตราดอกเบี้ย ที่มีแนวโน้มปรับตัวขึ้น ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการอนุมัติขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่วนกำลังซื้อในต่างจังหวัด ยังไม่ฟื้นตัวเนื่องจากสินค้าเกษตรยังอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่กฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ร.บ.จัดซื้อจะมีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ที่จะมีผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และถ้ามีผลกระทบจะส่งผลกระทบต่อจีดีพีที่ประมาณ 12% ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 12% ต่อจีดีพี ในส่วนของแรงงานนั้นมองว่าปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ มีการใช้แรงงานมากประมาณ 2 ล้านคน วัสดุก่อสร้างใช้ภายในประเทศเป็นหลัก นายวิชญายุทธ บุญชิต รองเลขาธิการคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สคช.) กล่าวว่า ภาพรวมเศรษฐกิจของไทยในปีนี้จะขยายตัวที่ประมาณ […]
Feb
จาก อัตราเติบโตอสังหาฯ ยังคงเป็นที่น่าสนใจ แม้ว่าความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่มีต่อสถานการณ์ อัตราเติบโตอสังหาฯ ในปัจจุบันจะมีการเติบโตที่ดีขึ้นตามลำดับมาอยู่ที่ 33.9 ในเดือน ธ.ค. 2560 นั้น แต่ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดัชนีที่ต่ำกว่ามาตรฐาน จึงเป็นเหตุให้เกิดภาวะกำลังซื้อต่ำ เพราะยังไม่มั่นใจในสถานการณ์ปัจจุบันภายในประเทศ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับล่าง ที่เป็นอุปทานหลักในตลาด นอกจากความกดดันต่อภาระหนี้สินแล้วยังถูกกดดันจากผู้ให้บริการสินเชื่อควบคุมการให้สินเชื่อที่รัดกุมมากขึ้นอาจทำให้การผ่านการอนุมัติยากขึ้นไปด้วย คาดว่าในภาพรวมตลาดปี 2561 อัตราเติบโตอสังหาฯ จะยังคงเติบโตใกล้เคียงกับปี 2560 ซึ่งยังคงมีกำลังซื้อในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียม รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ และตามด้วยบ้านเดี่ยว โดยคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์กลุ่มตลาดระดับกลางถึงกลุ่มระดับบนเป็นที่ต้องการในตลาดสูงขึ้น และตลาดบ้านเดี่ยวกลุ่มระดับกลางยังเป็นอุปทานหลักและมีแนวโน้มขยายตัวได้ดี เนื่องจากตลาดระดับกลาง-บน ยังมีแรงขับโดยเฉพาะจากกลุ่มตลาดแนวสูง อย่างคอนโดมิเนียมเป็นหลักเช่นเดิม และจะเริ่มขยายพื้นที่เติบโตตั้งแต่พื้นที่กรุงเทพฯชั้นในไปยังแถบกรุงเทพฯชั้นกลาง คอนโดระดับล่างที่เคยขยายตัวได้ดีเมื่อ 4-5 ปีก่อนอาจเริ่มลดลงสาเหตุจากราคาที่ดินที่ดันตัวสูงขึ้นและการปรับผังเมืองในบางพื้นที่ที่จะทำให้ตลาดเกิดการเปลี่ยนแปลง ส่วนตลาดแนวราบคาดว่าทาวน์เฮาส์จะเป็นตลาดที่ผู้บริโภคให้ความสนใจมากขึ้น พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯจนถึงปริมณฑลจะเกิดการขยายตัว หากเทียบทั้ง 3 ตลาดด้าน อัตราเติบโตอสังหาฯ ในปี 2561 คาดว่า ทาวน์เฮาส์จะเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตสูงสุด ตามด้วยคอนโดมิเนียม และบ้านเดี่ยว ซึ่งอัตราการขยายตัวน่าจะใกล้เคียงกับปี 2560 ที่อุปทานทาวน์เฮาส์ขยายตัวขึ้นจากปี 2559 ที่ 4% รองลงมาคือคอนโดมิเนียมที่ 1% และบ้านเดี่ยวอุปทานชะลอลงจากปีก่อน อย่างไรก็ตามในปี 2561 […]
Jan
การ ลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่นั้นเริ่มต้นที่หลักล้าน ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อและค่าใช้จ่ายระหว่างการเป็นเจ้าของ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วมีวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกหลายรูปแบบทั้งปริมาณเงินลงทุน ระดับความเสี่ยงและช่วงระยะเวลา ลงทุน ที่ผู้ลงทุนสามารถเลือกให้เหมาะสมกับความต้องการและข้อจำกัดของตัวเองได้ 1. ลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่า สร้างรายได้ต่อเนื่อง และในระยะยาวเมื่อขายต่อก็มักจะได้กำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น อย่างต่อเนื่อง โดยมีข้อจำกัดในการลงทุนด้วยวิธีการนี้ก็คือจะต้องใช้เงินลงทุนในปริมาณที่มาก และความเสี่ยงของการลงทุนด้วยวิธีการนี้ก็คือการที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ไม่มีผู้เช่า หรือการแข่งขันที่รุนแรงในตลาด 2. ลงทุนระยะสั้น ทำกำไรอย่างรวดเร็ว วิธีการลงทุนก็คือการซื้อขายใบจอง หรือซื้อขายดาวน์ โดยความเสี่ยงของการลงทุนด้วยวิธีการนี้ก็คือการไม่สามารถขายใบจองหรือดาวน์ออกไปได้ในระยะเวลาตามสัญญา 3. ลงทุนระยะยาวแบบการันตียิลด์ หรือประกันอัตราผลตอบแทนแน่นอน โดยมีข้อจำกัดคือการการันตียิลด์มีช่วงเวลาจำกัด และโครงการมักจะบวก ผลตอบแทนเข้าไปในราคาขายแล้ว 4. ต่อยอดทรัพย์สินที่มี เพิ่มโอกาส สร้างมูลค่า เช่น มีที่ดินเปล่าแถวอาคารสำนักงานที่เคยปล่อยว่างไว้ ก็อาจทำเป็นลานจอดรถให้เช่า หรือห้องว่างที่ ไม่ได้ใช้ประโยชน์สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นก็สามารถสร้างรายได้ให้ได้ เป็นต้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะทุกคนสามารถเริ่มลงทุนในรูปแบบที่เหมาะกับตนเองได้ ไม่ได้มีรูปแบบการลงทุนที่ตายตัว หรือมีจำกัดเฉพาะคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง Tips: 1. การ ลงทุน คอนโดสำหรับปล่อยเช่าต้องให้ความสำคัญกับทำเล เพราะเป็นตัวกำหนดอัตราค่าเช่า กลุ่มผู้เช่า และเลือกรูปแบบห้องที่จะเหมาะสมกับผู้เช่า 2. การลงทุนระยะสั้นจากใบจองต้องเข้าใจอุปสงค์ในพื้นที่ และเลือกลงทุนโครงการในทำเลที่มีความต้องการสูง […]
Jan
ถึงแม้เศรษฐกิจมีการชะลอตัว แต่ ทิศทางลงทุนอสังหาฯ ของไทยยังคงมีความเติบโตต่อเนื่อง ปัจจุบันคนรุ่นใหม่กว่าครึ่งหันมานิยมอยู่คอนโดแทน และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้น หัวใจสำคัญของอสังหาฯ จึงอยู่ที่ “ทำเล” ที่สะดวกต่อการเดินทาง 1. พื้นที่ตามแนวเส้นรถไฟฟ้าน่าลงทุนที่สุด โดยเฉพาะเส้นรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง แม้ว่าเริ่มๆผลตอบแทนจากค่าเช่าจะยังไม่สูงมากนัก แต่จะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าจากมูลค่าเพิ่มอย่างมีนัยสำคัญ 2. พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่พาดผ่าน CBD (Central Business District) และ New CBD อย่างเช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นรูปสามแฉกไปทางทิศเหนือ ใต้ และตะวันออกของกรุงเทพฯ สายสีน้ำเงินที่เป็นรูปตัวอักษร Q วิ่งวนเป็นวงกลมรอบกรุงเทพฯและสายสีลมที่เป็นรูปตัวอักษร l ไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ 3. ปี 2020 รถไฟฟ้าจะสร้างเสร็จพร้อมกันหลายสาย นักลงทุนควรติดตามความคืบหน้าในการก่อสร้างรถไฟฟ้าด้วย เพราะหากบางสายมีปัญหาก่อสร้างล่าช้าก็อาจกระทบแผนการลงทุนด้วย 4. ในภาวะเศรษฐกิจเติบโตช้า ควรเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน เนื่องจากคนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อและผ่อนธนาคารไหว 5. ในบางทำเลอาจมีปัญหาผลิตมากกว่าความต้องการ (Oversupply) เนื่องจากความต้องการสูงขึ้นด้วยเหตุผลหลายอย่าง เช่น มีความต้องการที่อยู่ใหม่ใกล้ที่ทำงาน ต้องการลงทุน ต้องการเก็บเป็นมรดก เป็นต้น 6. ธนาคารยังคงปล่อยสินเชื่อบ้านอย่างเข้มงวด […]