4 เทคนิคการ ปล่อยเช่าคอนโด และการรับมือกับผู้เช่าที่หลากหลาย
การ ปล่อยเช่าคอนโด ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเกร็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมทำกันในยุคนี้ แต่หากเจอคนเช่าไม่รักษาทรัพย์สินหรือไม่น่าวางใจก็ลำบากใจ การคัดเลือกผู้เช่าห้องในคอนโดก่อนจึงเป็นหนทางหนึ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงในการปล่อยเช่าคอนโดแล้วเกิดปัญหาในภายหลัง ถ้าอย่างนั้นแล้ว วันนี้ทางทีมงาน BUILKONE Real Estate มีเทคนิคเตรียมพร้อมรับมือกับผู้เช่า ก่อนปล่อยเช่าคอนโดมาฝากกัน ไปอ่านกันได้เลยค่ะ
การ ปล่อยเช่าคอนโด ต้องทำสัญญาทั้งสองฝ่าย
การเซ็นสัญญาเป็นการตกลงกันทั้งสองฝ่ายถือว่าเป็นเรื่องพื้นฐานที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าทำกันมาอยู่แล้ว โดยเนื้อหาในสัญญา ปล่อยเช่าคอนโด นั้นต้องมีการกำหนดชัดเจนว่า สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเพื่อใช้เป็นหลักฐานเมื่อเกิดปัญหาหรือตกลงกันไม่ได้และเมื่อทำสัญญาขึ้นแล้วนั้นควรกำหนดไว้ด้วยว่า สัญญาฉบับนี้มีระยะเวลากี่ปี ค่าเช่าห้องเท่าไหร่ ของตกแต่ง ผนัง ฝ้า เมื่อเกิดความเสียหายใครเป็นคนรับผิดชอบ มูลค่าเท่าไหร่ หากทำสิ่งผิดกฎหมายใครเป็นคนรับผิดชอบเพื่อความปลอดภัยของผู้ให้เช่าด้วยเพราะอาจมีโทษสมรู้ร่วมคิดกับผู้กระทำผิดโดยไม่รู้ตัว การทำสัญญาทุกอย่างต้องกำหนดวันเวลาที่ชัดเจนเพื่อการตรวจสอบง่ายและมีหลักฐานในการเจรจาได้
กำหนดค่าประกันความเสียหายทรัพย์สินให้ชัดเจน
การกำหนดค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อการ ปล่อยเช่าคอนโด และทรัพย์สินมีความเสียหายเป็นการให้มูลค่ากับทรัพย์สินและทำให้ผู้เช่ารับรู้ว่าถ้าหากทรัพย์สินเสียหาย ฝ่ายผู้เช่าต้องรับผิดชอบเป็นจำนวนเงินเท่าใด ทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าใดซึ่งส่งผลดีได้หนึ่งเรื่องคือผู้เช่ารู้สึกภาคภูมิใจในมูลค่าทรัพย์สินในห้องที่เขาเช่าอยู่ทำให้ผู้เช่าใช้งานอย่างระมัดระวังมากขึ้น
การบอกเลิกสัญญา
กรณีที่ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญากับผู้เช่านั้นมีให้เห็นเป็นประจำ เพราะผู้เช่าที่มีประสบการณ์การเช่าคอนโดก็มีอยู่แทบทุกพื้นที่ของคอนโด ในสัญญาควรกำหนดสิ่งที่ผู้ให้เช่าสามารถทำได้เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเกิดขึ้น เช่น สามารถยกของผู้เช่าออกจากห้องได้หากไม่ได้รับการชำระค่าห้องเกินสามเดือนหรืออะไรก็ตามที่ผู้ให้เช่าสามารถกำหนดเพื่อป้องกันตัวผู้ให้เช่าเองได้ในอนาคต ในกรณีที่ไกล่เกลี่ยกันไม่ได้แล้วผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจากห้องแต่มีการบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่าสามารถแสดงข้อความที่กำหนดไว้ในสัญญามาเป็นหลักฐานในการดำเนินคดีกับผู้เช่าได้
ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้เช่า
ความน่าเชื่อถือในที่นี้ขึ้นอยู่กับบุคคลิกภาพ การแสดงออก มารยาทในการใช้ภาษาและการพูดคุยโต้ตอบ สิ่งเหล่านี้สามารถสร้างภาพลักษณ์ที่น่าเชื่อถือให้เกิดขึ้นมาได้ จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับบุคคล ความน่าเชื่อถือถือว่าเป็นหลักประกันประเภทหนึ่งที่สร้างความประทับใจแรกให้แก่ผู้เช่าได้ และเป็นสิ่งที่สามารถทำให้การเจรจาต่อรองหรือการทำสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น
สุดท้ายนี้ นอกจากการเตรียมตัวรับมือกับผู้เช่าที่ทีมงานแนะนำ การดูแลห้องหรือการอำนวยความสะดวกให้กับผู้เข้าพักหรือตัวเจ้าของห้องเองก็สำคัญไม่แพ้กันนะคะ เพราะฉะนั้นตอนที่เราจะเลือกซื้อห้องชุดสักหนึ่งห้อง
แม้ว่าการเตรียมตัวรับมือกับผู้เช่าจะสำคัญขนาดไหน แต่ผู้ลงทุนหรือเจ้าของห้องก็อย่าลืมว่า การเลือกซื้อคอนโดหรือบ้านที่มีระบบ After Sales Services อยู่ด้วยก็ถือว่าช่วยลดความกังวลในเรื่องการดูแลรักษาคอนโดหรือบ้านของคุณด้วยเหมือนกัน
ซึ่งในปัจจุบัน คอนโดจาก Developers ชั้นนำ อย่าง Ananda, Estern Star หรือ All Inspired ก็เริ่มใส่ใจเรื่องการนำระบบ After Sales Services มาให้ลูกบ้านใช้ เพื่ออำนวยความสะดวกและเพื่อเป็นการดูแลลูกบ้านอีกด้วย สุดท้ายนี้ หวังว่าท่านผู้อ่านจะได้รับสาระประโยชน์แล้วสามารถนำไปปรับใช้ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโด ไม่ว่าจะเป็นผู้ให้เช่าหรือผู่เช่าคอนโดเองก็ตามนะคะ
ติดตามบทความอื่นๆ ได้ที่นี่
