อสังหาฯ62 : Gen Y คือกลุ่ม Potential Demand แห่งวงการ
แนวโน้ม อสังหาฯ62 ยังคงเป็นปีที่ธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง อย่างเช่น คอนโดมิเนียมด้วยเหตุที่ว่า กำลังซื้อของคนไทยยังไม่ฟื้นตัว รวมถึงการที่มีประกาศพระราชบัญญัติการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อปลายปีที่แล้วและมีการประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 ด้วยปัจจัยกล่าวกล่าวนั้นทำให้วงการธุรกิจที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันที่รุนแรง มีที่อยู่อาศัยที่ค้างขายเป็นจำนวนมากผู้ประกอบการจำเป็นอย่างยิ่งต้องหาทางออกเพื่อให้ธุรกิจอยู่รอดในสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวเช่นนี้
และจากการสำรวจของศูนย์วิจัยกสิกร พบว่า กลุ่ม Gen Y เป็นกลุ่มที่มี Potential Demand ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลในระหว่างปี 2561-2563 สูงถึง 42,000-50,000หน่วยต่อปี คาดว่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายที่จะทำให้ผู้ประกอบการอยู่รอดในสภาวะการแข่งขันที่รุนแรงเช่นนี้ได้
โดยเป็นกลุ่ม Gen Y ที่มี Potential Demand สำหรับผู้ประกอบการมีลักษณะดังนี้
กลุ่มผู้มีอายุ 25-38 ปี
เป็นกลุ่มคนที่เกิดในช่วง พ.ศ.2524-2540 เป็นกลุ่มประชากรที่มีสัดส่วนอายุอยู่ในประมาณร้อยละ 26 จากกลุ่มประชากรทั้งหมดในกรุงเทพและปริมณฑล และในจำนวนดังกล่าวประมาณ 1.9-2.2 ล้านคนมีงานทำ โดยในคนจำนวนนี้จะเป็นผู้บริโภคที่มีความช่างเลือก มีความรู้ และมีความต้องการที่หลากหลาย ซึ่งน่าจะเป็นผลจากความสามารถในการเข้าถึงข่าวสารได้อย่างรวดเร็วจึงทำให้มีทางเลือกหลากหลายมากกว่าคนรุ่นก่อน
รายได้มากกว่า 40,000 บาทต่อเดือน
- โดยอาชีพที่มีสัดส่วนผู้มีรายได้สูงสุดในกลุ่ม Gen Y มีอาชีพพนักงานบริษัทเอกชน และกลุ่มผู้มีรายได้ประจำ ได้แก่ พนักงานข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจและลูกจ้างประเภทอื่นตามลำดับ
- ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยไม่เกินร้อยละ 50 ของรายได้ต่อเดือน
- เป็นผู้มีความต้องการซื้อที่อยู่เพื่อใช้อาศัยจริงในระยะเวลา 1-2 ปี
- โดยสัดส่วนประชากรในกลุ่มนี้ประมาณร้อยละ 4.3 ของประชากร Gen Y ทั้งหมดที่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑลที่ยังไม่มีที่พักอาศัยเป็นของตนเองและมองหาอยู่อาศัยราคาประมาณ 2.5 ล้านบาท
- มีความสามารถยื่นกู้
- เนื่องจากคนGen Y ส่วนใหญ่มีสินเชื่อเพียงหนึ่งประเภท คือสินเชื่อบัตรเครดิตมีสัดส่วนถึงร้อยละ 61 ในขณะที่สัดส่วนการใช้สินเชื่อระยะยาวประเภทรถยนต์และที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนร้อยละ 35และ 20 ตามลำดับ นอกจากนี้มีเพียงร้อยละ 14 ที่มีการใช้งานสินเชื่อสองอย่างพร้อมกันโดยเป็นรถยนต์กับบัตรเครดิต และกลุ่มตัวอย่างที่ใช้สินเชื่อทั้ง3ประเภทพร้อมกันนั้นมีสัดส่วนเพียงร้อยละ 2 ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากลุ่มคน Gen Yกลุ่มนี้ความสามารถในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตได้
กลุ่ม Gen Y เป็นกลุ่มที่น่าจับตามองสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน อสังหาฯ62 ที่ต้องการหาทางออกให้กับธุรกิจ เป็นกลุ่มที่ผู้ประกอบการไม่ควรมองข้ามซึ่งเป็นกลุ่มคนมีมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้เหมาะกับ work life ของแต่ละคน จึงน่าจะเป็นโอกาสให้กับผู้ประกอบการได้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ โดยกลุ่มนี้อาจจะเป็นกลุ่มที่ทำเงินให้กับผู้ประกอบการในอนาคตเลยก็ว่าได้
อย่างไรก็ดี โครงการอสังหาฯต่างๆ เริ่มมีการขยับตัว มีการหาซื้อ ซอฟต์แวร์ CRM สำหรับโครงการอสังหาฯ รองรับฟีเจอร์การขายและการติดตามการก่อสร้างกันมากขึ้น ถือเป็นเรื่องที่ควรจะต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า หากเศรษฐกิจกลับมาฟื้นฟูภายหลังการเลือกตั้ง การเตรียมเครื่องมือให้พร้อมสำหรับเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
