หากพูดถึงโปรแกรม CRMอสังหาฯ Developer คงจะมีเครื่องมือนี้ไว้ใช้งานกันอยู่แล้ว ซึ่ง PLOY – CRM อสังหาฯยุคใหม่ เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่ให้คุณได้มากกว่า เพราะครอบคลุมการทำงานตลอดทั้ง การขาย สร้าง และโอน จบในโปรแกรมเดียว CRM คืออะไร? เป็นการบริหารจัดการความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้า ช่วยให้สามารถบริหารงานได้อย่างเป็นระบบ จากการเก็บข้อมูลพฤติกรรมลูกค้า แล้วนำไปสร้างบริการเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้มากที่สุดนั่นเอง เอาล่ะ… เรามาดูภาพรวมกันหน่อยดีกว่า ว่า PLOY CRM อสังหาฯ ยุคใหม่ มีหน้าตาอย่างไร และทำอะไรได้บ้าง __________________________________________________________________ สุดยอด CRMอสังหาฯ จัดการงานขาย สามารถเก็บข้อมูลความเคลื่อนไหวของลูกค้า โดยแสดงผลในรูปของกราฟ รู้ได้ว่าลูกค้าติดต่อมาด้วยวิธีใด Walk-in หรือ โทรศัพท์ เป็นต้น รวมถึงแสดงสถานะของโครงการว่ามียอดจอง ยอดโอนทั้งสิ้น เท่าไหร่ นอกจากนี้สามารถเจาะลึกลงไปในรายละเอียดงานขายของเซลส์ได้อีกด้วย ภาพรวมงานเซลส์ เซลส์รู้ถึงความคืบหน้างานขาย และตรวจสอบได้ว่าดำเนินการไปถึงขั้นตอนไหน และจะต้องทำอะไรต่อ รวมถึงเจ้าของโครงการ ที่สามารถติดตามงานของฝ่ายขายได้แบบเรียลไทม์เช่นกัน ในระบบจะมีการบันทึกประวัติกิจกรรมทั้งหมดไว้ เพื่อง่ายต่อการตรวจสอบ และติดตามงาน ที่สำคัญ […]
Oct
จริงๆแล้วเจ้า เครดิตบูโร (Credit Bureau) ที่เค้าพูดถึงกันเนี่ย มันคืออะไรกัน แล้วเราต้องตรวจมันไปเพื่ออะไร สำหรับผู้กู้รายใหม่ที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือสินเชื่อก้อนใหญ่สำหรับการลงทุนต่างๆ อาจจะเคยได้ยินคำว่าเครดิตบูโรมาบ้างใช่มั้ยคะ วันนี้ทางทีมงาน Builkone RE หาคำตอบมาให้ทุกคนกันแล้วค่ะ ไปค่ะ ไปอ่านกันเลยยย ~ __________________________________________________________________ เครดิตบูโร คืออะไร? เครดิตบูโร หรือ บริษัทข้อมูลเครดิต (National Credit Bureau) คือ บริษัทที่ทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลเครดิตจากสถาบันการเงินหลายๆ แห่งที่เป็นสมาชิกของเครดิตบูโร นำมารวบรวมประมวลผลเป็นข้อมูลเครดิต โดยสถาบันการเงินที่เป็นสมาชิกจะสามารถเรียกดูรายงานข้อมูลเครดิตได้ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจใสนการอนุมัติสินเชื่อ __________________________________________________________________ แล้วเค้าเก็บข้อมูลอะไรบ้าง? ข้อมูลที่เครดิตบูโรแบ่งเก็บ มี 2 ส่วนด้วยกันค่ะ ก็คือ 1. ข้อมูลส่วนตัว ซึ่งก็ได้แก่ ชื่อจริง นามสกุล ที่อยู่ สถานภาพสมรส อาชีพ เป็นต้น 2. ประวัติการขอสินเชื่อ การได้รับอนุมัติ และประวัติการชำระเงินย้อนหลังไม่เกิน 36 เดือนค่ะ โดยทั้งนี้ข้อมูลการชำระเงินทั้งหมดของเราจะถูกแสดงทั้งหมด โดยคำว่า “สินเชื่อ” ตามกฎหมายเครดิตบูโร […]
Oct
ปกติเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านไปแล้วเราก็จะก้มหน้าก้มตา ผ่อนบ้าน กันไปแบบยาวๆ ยิ่งโดยเฉพาะช่วง 1-3 ปีแรก เงินผ่อนชำระค่าบ้านในแต่ละเดือนส่วนใหญ่จะจ่ายเป็นดอกเบี้ยมากกว่าครึ่ง และกว่าจะหักเงินต้นมากกว่าดอกเบี้ยก็ต้องรอไปจนถึงครึ่งหลังของการ ผ่อนบ้าน นั่นแหละ ______________________________________________________________ แต่รู้หรือไม่ว่าการ ผ่อนบ้าน 1 หลังนั้นเราต้องจ่ายเป็นค่าดอกเบี้ยทั้งหมดไปเท่าไหร่ ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย มีโปรแกรมคำนวณเงินกู้ ซึ่งจะแสดงให้เห็นถึงจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเป็นค่าดอกเบี้ยในแต่ละสเต็ปของวงเงินกู้ ว่าเป็นจำนวนเท่าไหร่ ถ้าอยากลองคำนวณเองก็สามารถเข้าไปที่นี่ได้เลย www.1213.or.th/th/tools/programs/pages/loans.aspx ______________________________________________________________ ส่วนตารางนี้เป็นตัวเลขประมาณการภายใต้เงื่อนไขเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย คิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปี (ปกติช่วง 1-3 ปีแรกจะได้อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นที่ต่ำกว่านี้) ระยะเวลา ผ่อนบ้าน นาน 25 ปี โดยใช้หลักการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ผ่อนชำระเท่าๆ กันทุกเดือน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ตลอดการกู้ยืม และชำระหนี้เต็มจำนวนตามกำหนด ไม่มีการผิดนัดชำระ และไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการขอสินเชื่อ ______________________________________________________________ จะเห็นว่าเมื่อครบกำหนดผ่อนชำระแล้วเราต้องจ่ายค่าดอกเบี้ยเกือบจะเท่ากับเงินต้นที่เรากู้กับแบงก์เลย ดังนั้นถ้าไม่อยากจ่ายมากขนาดนี้มี […]
เมื่อเทคโนโลยีเข้าถึงในทุกภาคส่วนของมนุษย์ ไม่เว้นแม้แต่วงการก่อสร้างเอง ที่ได้มีการพัฒนาก้าวล้ำกว่าอดีตไปมาก และ Precast ก็เป็นหนึ่งในนวัตกรรมก่อสร้างที่เราจะพาทุกคนมารู้จักให้มากขึ้น รู้จัก Precast Concrete กันก่อน Precast Concrete คือชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป ที่ได้จากการหล่อ หรือเทในแบบหล่อที่มีขนาดต่างๆ จากโรงงาน แล้วนำไปติดตั้งประกอบกันที่หน้างานก่อสร้าง คล้ายๆการต่อเลโก้นั่นแหละ ซึ่งมีคุณสมบัติพิเศษป้องกันการรั่วซึม ด้วยการใช้วัสดุอุดรอยต่อป้องกันถึง 2 ชั้น ทนทานต่อแดด ยึดเกาะผิววัสดุได้ดีและมีการหดตัวที่ต่ำ โครงการบ้านจัดสรรและอาคารสูงนิยมใช้ในการก่อสร้างอย่างมาก เพราะช่วยลดทั้งปัญหาขาดแคลนแรงงาน บวกกับฝีมือแรงงาน ทำให้ผู้ประกอบการส่งมอบงานที่มีคุณภาพได้เร็วขึ้น ภายใต้งบประมาณที่กำหนดไว้ Precast Concrete System จาก SCG Building Tech ถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อสร้างมาตรฐานใหม่ของการก่อสร้างให้เทียบเท่าระดับสากล ด้วยเทคโนโลยีคุณภาพสูงจากประเทศเยอรมัน และการควบคุมประสิทธิภาพการผลิตมาตรฐานยุโรป Precast Concrete ดียังไง แข็งแรง คุ้มค่าต่อการใช้งาน ป้องกันการรั่วซึมได้ดีเยี่ยม ประหยัดเวลาการก่อสร้าง ต้นทุนการก่อสร้างลดลง ควบคุมคุณภาพงานได้ตามมาตรฐาน BUILK Real Estate เยี่ยมชมถึงโรงงานผลิต SCG Precast สระบุรี […]
Aug
ในยุคนี้คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า การทำการตลาด ออนไลน์ สามารถที่จะพาธุรกิจเข้าไปถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นอย่างมาก แม้กระทั่งวงการ อสังหาริมทรัพย์ เอง ที่ต้องมีการปรับตัวและเริ่มใช้กลยุทธ์การตลาดใหม่ๆ เพื่อเพิ่มยอดขายด้วยเช่นกัน เพื่อการทำงานที่ง่ายขึ้น พร้อมผลลัพธ์ที่มากขึ้นกว่าเดิม… Google Tools เมื่อลูกค้าของคุณต้องการค้นหาโครงการบ้านสักแห่ง กว่า 87% ของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยุคนี้มักค้นหาข้อมูลผ่าน Google เพียงแค่ไม่กี่อึดใจก็จะได้ข้อมูลทุกอย่างมาเสิร์ฟถึงตรงหน้า เพราะฉะนั้นหากคุณต้องการเพิ่มโอกาสการขาย การเลือกใช้ Google Adwords จึงเป็นวิธีที่น่าสนใจ มันคือการที่เราสร้าง Keyword ที่ตรงกันระหว่างความต้องการของลูกค้ากับโครงการอสังหาฯของเราขึ้นมา เช่นหากโครงการของคุณเป็นบ้านสไตล์โมเดิร์นและอยู่แถบชานเมือง อาจจะเลือกใช้คำว่า “บ้านโมเดิร์นชานเมือง” เพื่อให้คนที่สนใจพบเว็บไซต์ของคุณเมื่อเริ่มค้นหาใน Google โดยอาจจะมีรายละเอียดในการเลือกใช้ Keyword เพิ่มเติมซึ่งสามารถศึกษาได้ที่นี่ Facebook คนไทยใช้ Facebook กว่า 49 ล้านคน และจำนวนไม่น้อยเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้ออสังหาฯ การสร้าง Facebook Fanpage จึงเป็นอีกวิธีที่โครงการอสังหาฯควรเลือกใช้ ด้วยความง่ายในการดูข้อมูลโครงการ ทั้งรูปภาพ คอนเทนต์ต่างๆ และยังเข้ากับพฤติกรรมการใช้ชีวิตของคนสมัยนี้ด้วย เพราะถ้าหากลูกค้าอยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติมก็สามารถทักมาสอบถามใน inbox ได้ทันที ตัวอย่างโครงการอสังหาฯที่มักจะอัพเดท Fanpage […]
Aug
ผ่านไปแล้วกับงาน อสังหาทรงเครื่อง พร้อมเสิร์ฟทุกเรื่อง ขาย สร้าง โอน ที่ BUILK Real Estate รับประกันความจัดเต็ม เล่นใหญ่ เอาใจคนอสังหาฯและก่อสร้างกว่า 150 ท่าน จัดขึ้น ณ อาคารจามจุรี 10 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เมื่อวันที่ 8 ส.ค.ที่ผ่านมา ในงาน อสังหาทรงเครื่อง ทำให้เราพอจะเห็นภาพรวมแล้วว่า กว่าจะเป็นโครงการอสังหาฯ ที่เราเห็นๆกันอยู่นั้น มีองค์ประกอบต่างๆมากมาย ทั้งการ ขาย สร้าง จนกระทั่งจบที่การโอน ซึ่งเราก็ได้คุณอธิตา แสงมาลา Sales Trainer Manager จาก Origin Property จำกัดมหาชน มาพูดถึงเทคนิคการปั้นทีมขายให้เป็นสายแข็ง พร้อมทลายทุกเป้าหมายตรงหน้า ที่มีหัวใจหลัก 3 ข้อ ก็คือ Attitude หรือทัศคติที่ดี, Focus การมุ่งมั่นทำเป้าหมายให้สำเร็จ และ Motivation การสร้างแรงจูงใจ […]
Jul
ก้าวเข้าสู่ครึ่งปีหลังของตลาดอสังหาฯ ซึ่งแน่นอนว่าได้มีความเคลื่อนไหวต่างๆเกิดขึ้นมามากมาย และหลายคนคงอยากจะรู้แล้วใช่ไหมล่ะ ว่าภาพรวม อสังหาฯ ครึ่งปีที่ผ่านมาเป็นอย่างไรบ้าง? สถานการณ์ ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี2561 ในครึ่งปีแรกมีการปรับตัวดีขึ้นทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานของ อสังหาฯ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 เป็นสัญญาณเร่ิมต้นที่ดีของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 ในด้านประเภทที่อยู่อาศัย ตลาดทาวน์เฮ้าส์และอาคารชุดยังขยายตัวดีจากปี 2560 ดูได้จาก โครงการสํารวจที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขาย และโครงการเปิดตัวใหม่ที่เปิดขายบ้านจัดสรรในประเภททาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุดในสัดส่วนมากที่สุดจากหน่วยท่ีเปิดขายทั้งหมด ส่งผลให้ผู้ประกอบการยังคงมีความเชื่อมั่นที่ดีและเพิ่มการลงทุนโดยการเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 มีจํานวนประมาณ 90 โครงการ เพิ่มขึ้นกว่าปีที่แล้วร้อยละ 5.9 มีหน่วย ในผังรวม 24,619 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 106,696 ล้านบาท เมื่อพิจารณาประเภทโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ พบว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 โครงการ บ้านจัดสรรมีการเปิดขายใหม่จํานวนประมาณ 54 โครงการ 8,762 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 41,636 […]
May
ขอ สินเชื่อ อสังหาฯ ต้องดูอะไรบ้าง? เมื่อคุณพบเจอ โครงการอสังหาฯ ที่ถูกใจ และพร้อมแล้วที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง สิ่งที่ควรคำนึงถึงเป็นอันดับแรกคือเรื่องการเตรียมตัวเพื่อ ขอ สินเชื่อ อสังหาฯ เพราะคุณจำเป็นจะต้องมีเอกสารต่างๆอย่างครบถ้วน รวมถึงสภาพคล่องทางการเงินที่ดีอีกด้วย มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียมในการยื่นขอสินเชื่อ – โดยปกติเมื่อมีการยื่นกู้ขอ สินเชื่อ โครงการอสังหาฯ จะมีการจัดเก็บอยู่ที่ประมาณ 0-1% ของวงเงินกู้ ซึ่งแล้วแต่หลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคารหรือสถาบันการเงินแต่ละแห่ง สมมติว่าคุณยื่นกู้ 1,000,000 ยอดค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน – ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาจดจำนองกับสถาบันการเงินที่ยื่นกู้นั้น จำเป็นจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่าหลักทรัพย์เพื่อกำหนดวงเงินสินเชื่อที่จะได้รับด้วย ซึ่งบางสถาบันการเงินอาจมีโปรโมชั่น ฟรีค่าประเมิน หรือให้คุณจ่ายในอัตราที่ถูกกว่าทั่วไป ค่าธรรมเนียมจดจำนอง – คุณต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ชำระค่าธรรมเนียมจดจำนองร้อยละ 1 ของราคาที่ซื้ออสังหาฯตามสัญญาที่ผู้ซื้อขายทำร่วมกัน เช่นซื้อบ้านราคา 1.2 ล้านก็ต้องจ่ายค่าจด 12,000 บาท ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน เตรียมค่าใช้จ่ายในการยื่นกู้อสังหาฯให้พร้อม ค่าประกันอัคคีภัย – เป็นเงื่อนไขที่ผู้กู้จะต้องทำประกันอัคคีภัยไว้เบื้องต้น เพื่อป้องกันความเสี่ยงในกรณีเกิดเหตุไฟไหม้ หรือในบางธนาคารอาจมีการกำหนดให้ผู้กู้ทำประกันชีวิตเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีผู้ทำประกันอาจเสียชีวิตหรือทุพพลภาพในช่วงเวลาที่เอาประกัน ธนาคารจะจ่ายเงินกู้ส่วนที่เหลือให้แทน และโอนกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาฯนั้นๆ ไปยังผู้กู้หรือทายาทต่อไป ค่าอากรแสตมป์ […]
May
รู้จัก Monotown ฟ้าฮ่าม โดย Space & Co เป็นที่รู้กันดีว่าตลาดอสังหาฯ ในเชียงใหม่ มีการแข่งขันที่เข้มข้นมากขึ้นเรื่อยๆ บ้านจัดสรรโครงการแล้วโครงการเล่าผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด หลายคนตั้งคำถามว่า จะคุ้มไหม? หากจะปีนป่ายขึ้นไปบนภูเขาแห่งความเสี่ยงนี้ แต่ไม่ใช่กับ Space & Co บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดาวรุ่งในภาคเหนือ ที่ตัดสินใจเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรสุดโมเดิร์นที่แฝงด้วยกลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่นนิดๆ อย่าง Monotown ทาวน์โฮมดีไซน์โดดเด่น จำนวน 40 ยูนิต บนพื้นที่ ตำบลฟ้าฮ่าม จ.เชียงใหม่ ที่บอกเลยว่าขายหมดเกลี้ยงทุกยูนิต ก่อนสร้างเสร็จ ! ซะอีก คุณแจ๊ค อัครเดช ด่านไพบูลย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท Space & Co ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในโซนภาคเหนือ เล่าถึงจุดเริ่มของโครงการนี้ว่า ได้ปิ๊งไอเดียจากชื่อนิตยสาร Monocle (ที่เนื้อหาเกี่ยวกับกระแสความเคลื่อนไหวของโลก) รวมเข้ากับลักษณะของโครงการที่กำลังสร้าง ซึ่งเป็นรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ สีโมโนโทน รูปแบบดูเรียบง่าย สไตล์ญี่ปุ่น จึงกลายเป็นที่มาของคำว่า “Monotown” モノタウン คุณแจ็คยังอธิบายต่อเกี่ยวกับกลุ่มลูกค้าของโครงการนี้ […]
Apr
เผยประเด็นร้อนตลาด อสังหาฯ ไตรมาสแรกปี 61 ทุนจีนเข้ามาลงทุนในไทย – ทุนใหม่แจ้งเกิด ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 ตลาด อสังหา ริมทรัพย์กรุงเทพฯ ยังคงคึกคักต่อเนื่อง และมีประเด็นสำคัญในตลาดที่น่าจับตามองอยู่หลายประเด็น ทั้งในแง่ของการลงทุน ราคาที่ดิน แนวโน้มช่วงครึ่งปีหลัง และปีหน้า คุณนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้กล่าว พร้อมทั้งชี้ให้เห็น 7 ประเด็นที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ดังนี้ ประเด็นที่ 1 คอนโดมิเนี่ยมผุดขึ้นเพียบ ดันราคาที่ดินพุ่ง ในช่วงไตรมาสแรกปี 2561 มีโครงการ คอนโดมิเนียมเกิดใหม่ โดยผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่ และรายย่อยจำนวน 14,094 หน่วย จาก 31 โครงการ ซึ่งเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกับที่ประมาณการไว้ก่อนหน้านี้ ทำให้มีจำนวนห้องชุดทั้งหมดในตลาด อยู่ที่ 564,000 หน่วย และจากการที่ที่ดินในใจกลางเมืองมีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้พัฒนา อสังหา […]