” เวลานี้ ใช่เวลาที่จะมาพูดเรื่อง Brand หรอ ? ” คำถามจากหลาย ๆ คนที่ตั้งคำถามต่อคุณสุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด ผู้ก่อตั้ง TERRABKK.com เพราะช่วงนี้เป็นช่วงที่เรียกว่าวิกฤติเศรษฐกิจของหลายธุรกิจ ทั้งโรค COVID-19 ทั้งการชุมนุมเรียกร้องประชาธิปไตย เรียกได้ว่าเศรษฐกิจของไทยในตอนนี้เข้าขั้นตกต่ำเลยทีเดียว หลายคนจึงออกมาพูดเรื่อง “การลดต้นทุน” “การลดรายจ่ายในบริษัท” แต่ว่าวันนี้ คุณสุมิตราเลือกที่จะนำเรื่องการสร้างแบรนด์มาพูด Customer insight on real estate after covid-19 แน่นอนว่าการที่มีโรคระบาดอย่าง COVID-19 เข้ามาทำให้เราหลายๆ คนมีวิถีชีวิตที่แตกต่างจากเดิมไป หลาย ๆ บริษัทเริ่มมีนโยบาย Work from home ให้พนักงานทำงานที่บ้าน และเมื่อเราทำงานที่บ้าน Facility ที่แต่ก่อนเราไม่ค่อยได้สนใจเราก็กลับมาสนใจ บางคนต้องการมุมทำงานส่วนตัวเงียบ ๆ บางคนก็เบื่อหน้าคนบ้านเดียวกันเพราะต้องเจอกันบ่อยขึ้น จากเมื่อก่อนพวกเค้าต้องการที่พักอาศัยใกล้รถไฟฟ้า อยู่ในเมือง […]
Sep
PLOY Payment Gateway คืออะไร? PLOY Payment Gateway ระบบรับชำระงวดเงินผ่านช่องทางออนไลน์ Payment Solution บริการใหม่จาก PLOY ที่จะเรียกเก็บเงินเมื่อครบกำหนด ลูกค้าไม่ต้องเสียเวลาเข้ามาในโครงการก็สามารถจองและจ่ายเงินได้เลย รองรับทั้งพร้อมเพย์และบัตรเครดิต เปลี่ยนรูปแบบการจ่ายเงินให้ Automatic แจ้งเตือนเมื่อครบกำหนด รับรู้รายได้ทันที ไม่ต้องรีคีย์ให้เสียเวลา ทำไมต้องใช้ PLOY Payment? โครงการของคุณใช้ระบบนี้อยู่หรือเปล่า? ลูกค้าต้องเข้ามาทำสัญญาจอง และจ่ายเงินด้วยตัวเองที่โครงการ หลังจากนั้นทีมขายส่งใบเสร็จให้กับลูกค้า อาจมีบางโครงการที่ทีมขายมีการถือเงินสดไว้เองต้องรอเอาเงินไปเข้าที่ธนาคาร หลังจางนั้นทางฝ่ายบัญชีก็จะต้องได้รับรายงานการเดินเงินจากธนาคารเพื่อตรวจสอบยอดจ่ายเงินของลูกค้าแต่ละ และรายงานผลให้ผู้บริหารอีกที ขั้นตอนเหล่านี้อาจเป็นขั้นตอนเบสิคของหลายๆ โครงการ บางครั้งก็อาจจะเจอปัญหา Human Error อยู่บ่อยๆ เช่น ยอดชำระไม่ตรง ลืมแจ้งลูกค้าว่าได้รับเงิน บันทึกรายการผิด หรือตรวจรายการเดินบัญชีผิด เป็นต้น ซึ่งหากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นแม้เพียงแค่ครั้งเดียว บริษัทก็จะถูกมองไม่ดีนอกจากจะทำให้เสียเวลาหาต้นตอของข้อผิดพลาดแล้ว ยังทำให้ลูกค้าขาดความเชื่อมั่น ดูเป็นบริษัทที่ทำงานไม่เป็นมืออาชีพ จะดีกว่ามั้ยถ้าจะให้การทำงานเหล่านั้นมันเกิดขึ้นแบบ อัตโนมัติ ลดปัญหา และความเสี่ยง ที่จะเกิดจาก Human Error […]
Mar
จากวิกฤติของไวรัสโควิด-19 ที่กระทบกับผู้คนต่าง ๆ ในเรื่องการใช้ชีวิตประจำวันที่ต้องระมัดระวังตัวกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการอยู่ร่วมกับผู้คนในที่สาธารณะ การจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน ทำเอาทุกคนต่างพากันอยู่ติดบ้านไม่กล้าออกไปไหนเหมือนแต่ก่อน และแน่นอนว่าการซื้อขายอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้าน ก็ย่อมลดน้อยลงไปตามสภาพเศรษฐกิจ และการใช้ชีวิตของคนในสังคม ทำเอาผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ ต้องหาช่องทางใหม่ ๆ ที่จะตอบโจทย์ให้กับปัญหาที่เกิดและไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของคนในปัจจุบัน วันนี้ PLOY โปรแกรมอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายที่สุด ก็ได้รวบรวมวิธีการแก้ปัญหาของผู้ประกอบการอสังหาฯ ว่าตอนนี้แต่ละบริษัทนั้นมีหนทางในการแก้ปัญหาเหล่านี้เพื่อดำเนินธุรกิจต่อไปได้อย่างไรบ้าง
Feb
” พลอย ” โปรแกรมอสังหา ฯ หรือที่ใครหลายๆคนรู้จักกันในนามของ CRM หรือ ระบบบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง หลังจากที่พลอยซุ่มเงียบมานาน แท้ที่จริงแล้วไม่ได้หายไปไหน เพียงแต่กำลังลงพื้นที่สำรวจ Real User เพื่อพัฒนาฟีเจอร์ให้ตอบโจทย์การใช้งาน
Jan
P Property Developer น้องใหม่เจ้าของโครงการ The Thamm บริษัท พี พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล เปิดตัวมาได้เกือบๆ 2 ปี ตอนนี้มีโครงการอยู่ 2 โครงการ คือ The Thamm อ่อนนุช – มอร์เตอร์เวย์ มี 115 Unit และ The Thamm 2 อ่อนนุช – มอร์เตอร์เวย์ เช่นกัน มีทั้งหมด 102 Unit ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.19 ล้าน จากความประสบความสำเร็จโครงการแรกขายหมดโดยใช้ระยะเวลาเพียงไม่ถึงปี จึงเปิดโครงการ 2 โดย The Thamm 2 ปัจจุบันได้เปิดขายมาแล้ว 2 เดือน มียอดจองมากกว่า 50% […]
May
ว่าด้วยเรื่อง PM 2.5 PM2.5 เหตุการณ์ที่เรียกได้ว่ากำลังวิกฤตหนักในจังหวัดเชียงใหม่อยู่ขณะนี้ ที่ยังคงความรุนแรงอย่างต่อเนื่องซึ่งฝุ่น PM 2.5 ได้สร้างผลกระทบกับคนกรุงเทพฯและปริมณฑลมาก่อนหน้านี้แล้ว ในภาคของธุรกิจสังหาริมทรัพย์เองตระหนักถึงการเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่ต้องรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องออกมาป้องกันหรือช่วยบรรเทาปัญหาเหล่านี้ นอกจากฝุ่นจะเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตประจำวันในการการมองเห็นและการหายใจแล้วยังส่งผลต่อสุขภาพของได้ในระยะยาว มาดูกันว่าเหล่า Developer จะมีวิธีการป้องกันหรือแก้ปัญหาอย่างไรกับวิกฤตนี้ เพื่อช่วยให้ลูกบ้าน(ผู้พักอาศัย) มีสุขภาพชีวิตและการเป็นอยู่ที่ดีขึ้น เมื่อ PM 2.5 เข้ามาสร้างผลกระทบในการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ในวันที่อากาศดีผู้พักอาศัยมีความต้องการที่จะเปิดหน้าต่างเพื่อสูดอากาศบริสุทธิ์หรือแม้กระทั่งเดินเล่นในสวนแต่เมื่อมาเจอกับสภาพอากาศที่เต็มไปด้วยฝุ่นเช่นนี้ จึงเป็นเรื่องยากที่จะทำกิจกรรมได้เหมือนเดิม จำเป็นที่ต้องอยู่ในห้องที่ปิดมิดชิด งดการเดินเล่นข้างนอกโดยไม่จำเป็น “ในฐานะ Developer เจ้าของโครงการ จะมีส่วนช่วยลูกบ้านและสิ่งแวดล้อมโดยรอบจากปัญหา PM2.5 นี้อย่างไร” รดน้ำกันฝุ่นบริเวณโดยรอบโครงการและพื้นที่รอบนอกให้ถี่ขึ้น โดยเปลี่ยนการรดน้ำเป็นทุกชั่วโมง รวมทั้งกวาดฝุ่นรอบโครงการให้มากขึ้นหลังจากฉีดน้ำบนพื้นที่แห้งแล้ว ติดตั้งเครื่องวัดละอองฝุ่นภายในโครงการ เพื่อเป็นการตรวจเช็คไม่ให้ค่าฝุ่นเกินมาตรฐาน แจกจ่ายแผ่นกรองอากาศให้กับลูกบ้าน เพื่อเป็นการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าให้กับลูกบ้าน รณรงค์ให้ลูกบ้านนำต้นไม้ที่สามารถดักจับฝุ่น ในกลุ่มของไม้เลื้อยเช่น สร้อยอินทนิล เล็บมือนาง หรือพวงชมพู มาปลูกไว้บริเวณระเบียงห้อง ในกรณีที่มีพื้นที่น้อยแนะนำให้ปลูกพืชที่มีลักษณะเป็นพุ่มที่มีใบจำนวนมากหรือปลูกพืชแนวดิ่งเพื่อช่วยลดจำนวนฝุ่นที่จะเข้ามาในห้องพักอีกชั้นหนึ่ง “อีกทั้งควบคุมการเกิดมลภาวะแบบยั่งยืนในการก่อสร้าง” ป้องกันการเกิดฝุ่นจากแหล่งกำเนิด โดยเลือกใช้วัสดุด่อสร้างที่มีฝุ่นและพิษน้อยเพื่อลดการเกิดฝุ่นในกระบวนการผลิต ส่งเสริมการใช้เทคโนโลยี เช่น เทคโนโลยีของเครื่องจักรที่สามารถควบคุมการเกิดมลภาวะได้และจากแหล่งพลังงานทดแทน กำหนดช่วงเวลาและจำนวนในการขนส่งเข้าออกสถานที่ก่อสร้างในแต่ละวันให้น้อยที่สุด ร่วมมือกับภาครัฐ สมาคมรวมถึงสถาบันการศึกษา […]
Apr
“นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” คือ นักลงทุนผู้ที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยหวังกำไรสูงสุดและประสบความสำเร็จจากการดำเนินงานซึ่งกว่าจะ บริหารงานอสังหาฯ เพื่อให้ประสบความสำเร็จได้นั้นจะต้องผ่านการเรียนรู้ ก้าวข้ามปัญหาและอุปสรรคนับไม่ถ้วน ล้มเหลวบ้าง ผิดพลาดบ้าง ซึ่งพวกเขาผ่านสิ่งเหล่านี้มาได้อย่างไร มีเคล็ดลับในการบริหารงานเตรียมความพร้อมในเรื่องใดบ้าง ถึงมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จในปัจจุบันอย่างมากมาย เรามาดูเคล็ดลับในการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จกันเลย ความรู้ (Knowledge) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับ บริหารงานอสังหาฯ ในเรื่องต่างๆ อาทิ เช่น เรื่องกฏหมายที่จำเป็น (กฎหมายพัฒนาที่ดิน, กฎหมายอาคารชุด, กฎหมายบ้านจัดสรร ), รายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA), พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร , การวางผังรูปแบบโครงการนอกจากนี้ยังจะต้องศึกษาความรู้ในเรื่องของการบริหารงานขายความรู้ด้านการลงทุน ซึ่งการมีความรู้ในเรื่องเหล่านี้จะช่วยผลักดันให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว การจัดการงบประมาณ (Budget Allocation) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความสามารถในการ บริหารงานอสังหาฯ และควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การประมาณค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้งบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพ ลดค่าใช้จ่ายไปกับสิ่งที่ไม่จำเป็นที่จะทำให้โครงการมีค่าใช้จ่ายที่บานปลายและยังต้องมีการประมาณงบให้กับค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าพัฒนาโครงการที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตด้วย การบริหารกำลังคน (Manpower) เป็นสิ่งสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก จะต้องว่าจ้างพนักงานให้ถูกต้องกับงานที่ทำ เชี่ยวชาญในเรื่องงานนั้นๆเป็นอย่างดี มีความเป็นมืออาชีพหรือมีประสบการณ์ในการทำงานด้านนั้นมาก่อน เนื่องจากการลงทุนสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการที่มีมูลค่าสูง จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องบริหารพนักงานที่มีความเหมาะสมเพื่อให้งานออกมามีคุณภาพมากที่สุด บริหารงานอสังหาฯ = ความน่าเชื่อถือ (Credibility) การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง […]